Recht verstehen. Sicher entscheiden.
Praxisnahe Informationen, aktuelle Urteile
und hilfreiche Vorlagen- verständlich erklärt
BÜRGERGELD
> Startseite > MietrechtAutor: /Redaktion AMK-Rechtsportal / Aktualisiert: August 2026
Ratgeber
Mietrecht 2026
Ihre Rechte als Mieter und Vermieter kennen und durchsetzen. Aktuelle Informationen, Urteile und Muster für Ihren Fall.
Am häufigsten gelesen:
Themen im Bereich Mietrecht
Mietminderung
• Abfluss verstopft • Ameisen • Bleigehalt im Wasser • Badewanne • Heizung • Hundehaltung • Hundegebell • Kinderlärm • Terrasse • Toilette • Klavier • Katzen • Instandhaltung • Satellitenschüssel • Wohnfläche •Nebenkosten
• Abrechnungsfrist • Abwasser • Anspruch Wasserzähler • Betriebskosten • Müllgebühren • Gartenarbeit • Grundsteuer • Hausmeisterkosten • Nebenkosten bei Leerstand • Schneeräumen • Strom abgestellt • Kleinreparaturen • Teppichboden • Verteilung Nebenkosten • Raumtemperatur • Hausschlüssel verloren
Kündigung & Beendigung
• Abnutzung Mietwohnung • Auszug vor Mietende • Abnahmeprotokoll • Ablesetermin für die Heizung • besenrein • Dübellöcher • Mietschulden • Mietbürgschaft • Nachmieter • Parkett Schäden • Laminat • Renovierung • Rückzahlung Mietkaution • Mietzahlung • Warmmiete/ KaltmieteMietvertrag
• Lebenspartner mit in Mietvertrag • nachts duschen • Besichtigungsrecht Vermieter • Besuchsrecht Mieter • Satellitenschüssel • Hausordnung • Grillen • Untervermietung • Mieterhöhung Modernisierung • Schönheitsreparaturen • Staffelmiete • Gewerberaummietvertrag • Wohngemeinschaft • Rücktritt vom Mietvertrag • ZeitmietvertragAktuelle Urteile zum Mietrecht
⚖️ Gewinnbringende Untervermietung unzulässig
BGH, Urteil vom 28.01.2026 – Az. VIII ZR 228/23
Mieter dürfen durch Untervermietung keinen Gewinn erzielen.
Ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters besteht nur,
wenn die Untervermietung der Kostendeckung dient.
Eine unerlaubte gewinnorientierte Untervermietung kann eine
Kündigung rechtfertigen.
�� Eigenbedarf: Keine überhöhten Anforderungen
BGH, Urteil vom 24.09.2025 – Az. VIII ZR 289/23
Der Vermieter muss keinen zwingenden Wohnbedarf
nachweisen. Es genügt ein ernsthafter, nachvollziehbarer
Nutzungswunsch. Gerichte dürfen an die Begründung des
Eigenbedarfs keine überzogenen Anforderungen stellen.
������ Eigenbedarf für entfernte Verwandte
ausgeschlossen
BGH, Urteil vom 10.07.2024 – Az. VIII ZR 276/23
Für Cousins oder Cousinen kann grundsätzlich kein
Eigenbedarf geltend gemacht werden.
Der Kreis begünstigter Angehöriger ist begrenzt.
Beliebte Formulare und Vorlagen
Häufige Fragen
• Ablesetermin verpasst – was passiert? • Wer zahlt bei einem defekten Abfluss? • Wann liegt ein relevanter Mietrückstand vor? • Wie werden Abwasserkosten berechnet? • Wann gelten Ameisen als Mietmangel?Mietminderung
• Beschwerde wegen Baulärm • Dauerwohnrecht: Vertrag & Muster • Erlaubnis zur Tierhaltung • Mietbürgschaft Vorlage • Mietminderung wegen Schimmel – Musterschreiben alle Vorlagen
Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal
Diese Beiträge wurden von der Redaktion von AMK-Rechtsportal erstellt.
Die Inhalte basieren auf sorgfältiger Recherche von Gesetzestexten und aktueller Rechtsprechung.
Inhalte werden regelmäßig mit juristischen Quellen abgeglichen.
Unser Ziel ist es, rechtliche Themen verständlich und praxisnah darzustellen.
Geprüfte Inhalte - Verständlich und praxisnah erklärt - Regelmäßig aktualisiertHinweis: Die Artikel stellen keine Rechtsberatung dar.
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Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal / Aktualisiert: August 2026 Ihre Rechte als Mieter und Vermieter kennen und durchsetzen. Aktuelle Informationen, Urteile und Muster für Ihren Fall.
Am häufigsten gelesen:
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Nebenkosten
• Abrechnungsfrist • Abwasser • Betriebskosten • Müllgebühren • Gartenarbeit • Grundsteuer • Hausmeisterkosten • Nebenkosten bei Leerstand • Anspruch Wasserzähler • Schneeräumen • Strom abgestellt • Kleinreparaturen • Teppichboden • Verteilung Nebenkosten • Raumtemperatur • Warmmiete/ Kaltmiete • Satellitenschüssel
Kündigung & Beendigung
• Abnutzung Mietwohnung • Auszug vor Mietende • Abnahmeprotokoll • Ablesetermin für die Heizung • besenrein • Dübellöcher • Mietschulden • Mietbürgschaft • Nachmieter • Parkett Schäden • Laminat • Renovierung • Mietzahlung • Rückzahlung Mietkaution • Hausschlüssel verloren
Mietvertrag
• Lebenspartner mit in Mietvertrag • nachts duschen • Besichtigungsrecht Vermieter • Besuchsrecht Mieter • Satellitenschüssel • Hausordnung • Grillen • Untervermietung • Mieterhöhung Modernisierung • Schönheitsreparaturen • Staffelmiete • Gewerberaummietvertrag • Wohngemeinschaft • Rücktritt vom Mietvertrag • ZeitmietvertragBeliebte Formulare und Vorlagen
Mietminderung
• Beschwerde wegen Baulärm • Dauerwohnrecht: Vertrag & Muster • Erlaubnis zur Tierhaltung • Mietbürgschaft Vorlage • Mietminderung wegen Schimmel – Musterschreiben alle Vorlagen
Häufige Fragen
• Ablesetermin verpasst – was passiert? • Wer zahlt bei einem defekten Abfluss? • Wann liegt ein relevanter Mietrückstand vor? • Wie werden Abwasserkosten berechnet? • Wann gelten Ameisen als Mietmangel?
Aktuelle Urteile zum Mietrecht
⚖️ Gewinnbringende Untervermietung
unzulässig
BGH, Urteil vom 28.01.2026 – Az. VIII ZR 228/23
Mieter dürfen durch Untervermietung keinen
Gewinn erzielen.
Ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters
besteht nur, wenn die Untervermietung der
Kostendeckung dient.
Eine unerlaubte gewinnorientierte Untervermietung
kann eine Kündigung rechtfertigen.
�� Eigenbedarf: Keine überhöhten
Anforderungen
BGH, Urteil vom 24.09.2025 – Az. VIII ZR 289/23
Der Vermieter muss keinen zwingenden
Wohnbedarf nachweisen. Es genügt ein
ernsthafter, nachvollziehbarer Nutzungswunsch.
Gerichte dürfen an die Begründung des
Eigenbedarfs keine überzogenen Anforderungen
stellen.
������ Eigenbedarf für entfernte Verwandte
ausgeschlossen
BGH, Urteil vom 10.07.2024 – Az. VIII ZR 276/23
Für Cousins oder Cousinen kann grundsätzlich
kein Eigenbedarf geltend gemacht werden.
Der Kreis begünstigter Angehöriger ist begrenzt.
Mietminderung
• Abfluss verstopft • Ameisen • Bleigehalt im Wasser • Badewanne • Heizung • Hundehaltung • Hundegebell • Kinderlärm • Terrasse • Toilette • Klavier • Katzen • Instandhaltung • Wohnfläche • Satellitenschüssel