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Dauerwohnrecht: Erklärung, Vertrag & Muster (2026)

Was ist ein Dauerwohnrecht?

Ein Dauerwohnrecht ist ein dinglich gesichertes Recht, eine Immobilie oder Teile davon auf Dauer zu Wohnzwecken zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein. Es wird im Grundbuch eingetragen und bietet dem Berechtigten eine starke, rechtlich abgesicherte Wohnposition. Typische Anwendungsfälle: • Familieninterne Immobilienübertragungen • Absicherung von Eltern oder Angehörigen • Erbregelungen zu Lebzeiten • Wohnsicherung ohne Eigentumsübertragung

⚖️ Rechtliche Grundlage

Das Dauerwohnrecht basiert auf dem deutschen Sachenrecht und ist nur wirksam, wenn es notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen wird. Wichtigste Eigenschaften: • Eintragung im Grundbuch zwingend erforderlich • ⏳ meist lebenslang oder individuell befristet • in der Regel nicht frei übertragbar • rechtlich stark abgesichert gegenüber Dritten Ohne notarielle Beurkundung ist das Dauerwohnrecht rechtlich nicht wirksam.

Unterschied: Dauerwohnrecht vs. Nießbrauch

⚖️ Merkmal Dauerwohnrecht Nießbrauch Nutzung Wohnen Wohnen + Vermietung Einnahmen ❌ Nein ✅ Ja Flexibilität Eingeschränkt Hoch Komplexität Einfacher Komplexer Fazit: Das Dauerwohnrecht ist einfacher und auf reine Wohnnutzung beschränkt.

Inhalte eines Dauerwohnrechtsvertrags

Ein rechtssicherer Vertrag sollte klar und eindeutig geregelt sein:

1. Umfang des Wohnrechts

• Welche Räume dürfen genutzt werden? • Exklusive oder gemeinsame Nutzung?

⏳ 2. Dauer

• Lebenslang oder befristet • Bedingungen für Beendigung

3. Kostenregelung

• Betriebskosten (Strom, Wasser, Heizung) • Instandhaltung • Grundsteuer (je nach Vereinbarung)

4. Rechte des Eigentümers

• Zutritt bei Reparaturen • Besichtigungen • Regelungen beim Verkauf

5. Einschränkungen

• Untervermietung erlaubt oder verboten? • Übertragbarkeit ausgeschlossen?

Muster: Dauerwohnrechtsvertrag (Beispiel)

⚠️ Hinweis: Dieses Muster dient nur der Orientierung und ersetzt keine rechtliche Prüfung. § 1 Einräumung des Dauerwohnrechts �� Der Eigentümer räumt dem Berechtigten ein dauerhaftes Wohnrecht an der Immobilie Das Wohnrecht umfasst folgende Räume: § 2 Dauer ⏳ Das Wohnrecht wird lebenslang / auf unbestimmte Zeit eingeräumt. § 3 Kosten Der Berechtigte trägt die laufenden Betriebskosten der Nutzung (z. B. Strom, Wasser, Heizung). Die Instandhaltung trägt der Eigentümer, sofern nichts anderes vereinbart wurde. § 4 Nutzungseinschränkungen Eine Überlassung an Dritte oder Untervermietung ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers erlaubt. § 5 Grundbucheintragung Das Dauerwohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und ist dinglich gesichert. § 6 Schlussbestimmungen ⚖️ Änderungen dieses Vertrags bedürfen der notariellen Beurkundung.

⚠️ Häufige Fehler beim Dauerwohnrecht

Viele Verträge enthalten rechtliche Schwächen: • ❌ unklare Raumdefinitionen • ❌ fehlende Kostenregelungen • ❌ keine Regelung bei Verkauf der Immobilie • ❌ unklare Instandhaltungspflichten • ❌ fehlende notarielle Absicherung Diese Fehler führen häufig zu späteren Streitigkeiten.

Wann ist ein Dauerwohnrecht sinnvoll?

Ein Dauerwohnrecht eignet sich besonders, wenn: • Wohnsicherheit ohne Eigentum gewünscht ist • Immobilien innerhalb der Familie übertragen werden • erbrechtliche Regelungen getroffen werden sollen • langfristige Absicherung im Vordergrund steht

Fazit

Das Dauerwohnrecht ist ein effektives Instrument zur rechtlichen Absicherung von Wohnraum, besonders im familiären Kontext. Entscheidend für die Wirksamkeit: • ⚖️ klare vertragliche Regelungen • Grundbucheintrag • notarielle Beurkundung • saubere Kostenverteilung

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Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal

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aktualisiert: Juni 2026