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BÜRGERGELD
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Müllgebühren
Nicht umlagefähig sind
Anschaffungskosten für Mülltonnen,
Ersatz beschädigter Container, Bußgelder
wegen falscher Mülltrennung oder
einmalige Sondermaßnahmen wie
Entrümpelungen.
Viele Leser interessieren sich anschließend auch für:
Abnahmeprotokoll
Ein Abnahmeprotokoll für die Wohnung
dokumentiert den Zustand einer
Mietwohnung bei Einzug oder Auszug. Es
schützt Mieter und Vermieter vor Streit über
Schäden, Abnutzung oder die Mietkaution.
Badewanne
Eine Mietminderung wegen der Badewanne
ist möglich, wenn ein Mangel die Nutzung
erheblich einschränkt oder unmöglich
macht. Grundlage ist § 536 BGB.
Autor: Fachredaktion Mietrecht/ AMK-Rechtsportal
Diese Beiträge wurden von der Redaktion von AMK-Rechtsportal erstellt.
Die Inhalte basieren auf sorgfältiger Recherche von Gesetzestexten und aktuel-
ler Rechtsprechung. Inhalte werden regelmäßig mit juristischen Quellen
abgeglichen.
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Geprüfte Inhalte - Verständlich und praxisnah erklärt - Regelmäßig aktualisiertHinweis: Die Artikel stellen keine Rechtsberatung dar.
Auszug vor Mietende: Welche Folgen hat das?
✍️ Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal | Aktualisiert: Oktober 2026 Sie möchten Ihre Mietwohnung vor dem Vertragsende verlassen? Das allein beendet den Mietvertrag noch nicht. Entscheidend ist, wann das Mietverhältnis rechtlich endet. Ein früherer Auszug kann deshalb weiterhin Mietzahlungen auslösen. Es gibt jedoch Möglichkeiten, früher aus dem Vertrag zu kommen. Ziehen Sie vor Mietende aus, endet der Mietvertrag dadurch grundsätzlich nicht. Sie müssen die vereinbarte Miete meist weiterzahlen. Eine frühere Beendigung ist möglich, wenn der Vermieter zustimmt oder ein besonderer rechtlicher Grund besteht.Auszug und Vertragsende sind zwei verschiedene Dinge
Der wichtigste Punkt wird häufig übersehen: Sie können ausziehen, ohne dass der Mietvertrag endet. Nach § 535 Abs. 2 BGB müssen Sie die vereinbarte Miete bezahlen. Diese Pflicht besteht grundsätzlich bis zum Ende des Mietverhältnisses. Das gilt auch dann, wenn Sie die Wohnung bereits nicht mehr nutzen. Beispiel: Ihr Mietvertrag endet am 31. Dezember. Sie ziehen bereits am 30. September aus. Ohne andere Vereinbarung läuft der Mietvertrag grundsätzlich bis Dezember weiter.Müssen Sie nach dem Auszug weiter Miete zahlen?
In vielen Fällen: Ja. Der Auszug allein beendet Ihre Zahlungspflicht nicht. Gleiches gilt grundsätzlich für die Rückgabe der Schlüssel. Eine andere Situation entsteht, wenn der Vermieter einer vorzeitigen Vertragsbeendigung ausdrücklich zustimmt. Lassen Sie sich diese Zustimmung am besten schriftlich geben.⚠️ Schlüsselübergabe bedeutet nicht automatisch
Vertragsende
Hier passieren häufig teure Fehler. Sie sollten nicht davon ausgehen, dass die Rückgabe der Wohnung automatisch den Mietvertrag beendet. Der BGH hat bereits klargestellt, dass eine vorzeitige Rückgabe eigene rechtliche Folgen haben kann. Das Vertragsende richtet sich nicht allein nach der tatsächlichen Nutzung.Können Sie einen Nachmieter stellen?
Das sogenannte Nachmieterprinzip wird häufig überschätzt. Sie können dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen. Der Vermieter muss diesen aber nicht automatisch akzeptieren. Allein drei vorgeschlagene Nachmieter befreien Sie daher nicht vom Mietvertrag. Eine Ausnahme kann bei besonderen Umständen bestehen. Der BGH erkennt unter bestimmten Voraussetzungen einen Anspruch auf vorzeitige Entlassung an. Dafür müssen mehrere Voraussetzungen zusammenkommen. Entscheidend sind dabei insbesondere: • ein berechtigtes Interesse des Mieters, • ein geeigneter und zumutbarer Ersatzmieter, • die konkreten Vereinbarungen im Mietvertrag.Besser: Aufhebungsvertrag vereinbaren
Die sicherste Lösung ist häufig eine schriftliche Vereinbarung. Darin können Sie beispielsweise festlegen: • Datum des Vertragsendes • Übergabetermin • Ende der Mietzahlung • Zustand der Wohnung • Umgang mit der Kaution Ein solcher Aufhebungsvertrag kann das Mietverhältnis vorzeitig beenden. Der BGH bestätigt grundsätzlich, dass Mietparteien einen Mietvertrag einvernehmlich vorzeitig beenden können.Welche Kündigungsfrist gilt?
Bei einem normalen unbefristeten Wohnraummietvertrag gilt für Mieter grundsätzlich § 573c BGB. Die Kündigungsfrist beträgt regelmäßig drei Monate. Eine Kündigung zum nächstmöglichen Termin kann deshalb sinnvoller sein als ein sofortiger Auszug ohne Vereinbarung. Situation Folge Früherer Auszug Vertrag läuft weiter Normale Kündigung meist 3 Monate Aufhebungsvertrag früheres Ende möglich Bei Zeitmietverträgen oder Kündigungsausschlüssen können andere Regeln gelten.⚠️ Typische Fehler beim vorzeitigen Auszug
1. Einfach nicht mehr zahlen Das kann gefährlich werden. Der Mietvertrag besteht möglicherweise weiter. Offene Mieten können dann als Forderung gegen Sie bestehen. 2. Nur mündlich mit dem Vermieter sprechen Eine mündliche Absprache lässt sich später schwer beweisen. Halten Sie das vereinbarte Vertragsende schriftlich fest. 3. Schlüssel einfach einwerfen Damit schaffen Sie keine klare rechtliche Vereinbarung. Vereinbaren Sie stattdessen eine dokumentierte Übergabe. 4. Auf einen Nachmieter bestehen Ein Nachmieter beendet Ihren Vertrag nicht automatisch. Der Vermieter muss einem Mieterwechsel grundsätzlich nicht allein deshalb zustimmen. 5. Wohnung ohne Übergabe verlassen Fotografieren Sie die Räume vor der Rückgabe. Notieren Sie Zählerstände und halten Sie den Zustand schriftlich fest.Schritt für Schritt: So gehen Sie richtig vor
1. Mietvertrag prüfen Suchen Sie nach Kündigungsfrist, Mindestmietdauer und Kündigungsausschluss. 2. Vertragsende feststellen Berechnen Sie den frühestmöglichen Kündigungstermin. 3. Vermieter kontaktieren Fragen Sie nach einer einvernehmlichen vorzeitigen Beendigung. 4. Nachmieter anbieten Wenn sinnvoll, können Sie geeignete Interessenten vorstellen. 5. Vereinbarung schriftlich sichern Unterschreiben Sie eine klare Aufhebungsvereinbarung. 6. Übergabe dokumentieren Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll und fotografieren Sie die Wohnung. 7. Zahlungen erst danach einstellen Beenden Sie Mietzahlungen entsprechend der wirksamen Vereinbarung.Praxisbeispiel
Frau Müller zieht im August um. Ihr Mietvertrag läuft bis Dezember. Sie gibt die Wohnung bereits Ende August zurück. Der Vermieter stimmt einer früheren Vertragsbeendigung nicht zu. Dann endet der Mietvertrag nicht automatisch im August. Frau Müller kann deshalb grundsätzlich weiterhin zur Mietzahlung verpflichtet sein. Anders sieht es aus, wenn beide Seiten schriftlich ein Vertragsende zum 31. August vereinbaren.⚖️ Aktuelles Gerichtsurteil
BGH, Beschluss vom 7. Oktober 2025 – VIII ZR 11/24 Der BGH beschäftigte sich mit einer Wohngemeinschaft und dem Auszug eines Mitmieters. Danach kann für die verbleibenden Mieter unter bestimmten Voraussetzungen ein berechtigtes Interesse an einer Teiluntervermietung bestehen. Das Urteil zeigt: Ein ausgezogener Mitmieter verschwindet nicht automatisch aus den rechtlichen Vertragsbeziehungen.Was gilt bei mehreren Mietern?
Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, sollten Sie besonders vorsichtig sein. Ein einzelner Mitmieter kann nicht einfach durch seinen Auszug aus dem Vertrag ausscheiden. Der BGH hat außerdem entschieden, dass eine Wohngemeinschaft allein keinen automatischen Anspruch auf einen Mieterwechsel begründet. Entscheidend können konkrete Vereinbarungen und die Umstände des Mietvertrags sein.❓ FAQ: Auszug vor Mietende
Muss ich nach meinem Auszug weiter Miete zahlen?
Grundsätzlich ja, wenn der Mietvertrag weiterläuft. Der tatsächliche Auszug beendet den Mietvertrag nicht automatisch.Kann ich mit einem Nachmieter früher aus dem Mietvertrag?
Nicht automatisch. Ein Nachmieter kann eine vorzeitige Entlassung ermöglichen, wenn der Vermieter zustimmt oder besondere rechtliche Voraussetzungen vorliegen.Kann der Vermieter einer früheren Vertragsbeendigung
zustimmen?
Ja. Vermieter und Mieter können grundsätzlich eine einvernehmliche vorzeitige Beendigung vereinbaren. Lassen Sie diese Vereinbarung schriftlich festhalten.
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und hilfreiche Vorlagen- verständlich erklärt
Auszug vor Mietende: Welche
Folgen hat das?
✍️ Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal | Aktualisiert: Oktober 2026 Sie möchten Ihre Mietwohnung vor dem Vertragsende verlassen? Das allein beendet den Mietvertrag noch nicht. Entscheidend ist, wann das Mietverhältnis rechtlich endet. Ein früherer Auszug kann deshalb weiterhin Mietzahlungen auslösen. Es gibt jedoch Möglichkeiten, früher aus dem Vertrag zu kommen. Ziehen Sie vor Mietende aus, endet der Mietvertrag dadurch grundsätzlich nicht. Sie müssen die vereinbarte Miete meist weiterzahlen. Eine frühere Beendigung ist möglich, wenn der Vermieter zustimmt oder ein besonderer rechtlicher Grund besteht.Auszug und Vertragsende sind zwei
verschiedene Dinge
Der wichtigste Punkt wird häufig übersehen: Sie können ausziehen, ohne dass der Mietvertrag endet. Nach § 535 Abs. 2 BGB müssen Sie die vereinbarte Miete bezahlen. Diese Pflicht besteht grundsätzlich bis zum Ende des Mietverhältnisses. Das gilt auch dann, wenn Sie die Wohnung bereits nicht mehr nutzen. Beispiel: Ihr Mietvertrag endet am 31. Dezember. Sie ziehen bereits am 30. September aus. Ohne andere Vereinbarung läuft der Mietvertrag grundsätzlich bis Dezember weiter.Müssen Sie nach dem Auszug weiter
Miete zahlen?
In vielen Fällen: Ja. Der Auszug allein beendet Ihre Zahlungspflicht nicht. Gleiches gilt grundsätzlich für die Rückgabe der Schlüssel. Eine andere Situation entsteht, wenn der Vermieter einer vorzeitigen Vertragsbeendigung ausdrücklich zustimmt. Lassen Sie sich diese Zustimmung am besten schriftlich geben.⚠️ Schlüsselübergabe bedeutet nicht
automatisch Vertragsende
Hier passieren häufig teure Fehler. Sie sollten nicht davon ausgehen, dass die Rückgabe der Wohnung automatisch den Mietvertrag beendet. Der BGH hat bereits klargestellt, dass eine vorzeitige Rückgabe eigene rechtliche Folgen haben kann. Das Vertragsende richtet sich nicht allein nach der tatsächlichen Nutzung.Können Sie einen Nachmieter stellen?
Das sogenannte Nachmieterprinzip wird häufig überschätzt. Sie können dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen. Der Vermieter muss diesen aber nicht automatisch akzeptieren. Allein drei vorgeschlagene Nachmieter befreien Sie daher nicht vom Mietvertrag. Eine Ausnahme kann bei besonderen Umständen bestehen. Der BGH erkennt unter bestimmten Voraussetzungen einen Anspruch auf vorzeitige Entlassung an. Dafür müssen mehrere Voraussetzungen zusammenkommen. Entscheidend sind dabei insbesondere: • ein berechtigtes Interesse des Mieters, • ein geeigneter und zumutbarer Ersatzmieter, • die konkreten Vereinbarungen im Mietvertrag.
Schritt für Schritt: So gehen Sie
richtig vor
1. Mietvertrag prüfen Suchen Sie nach Kündigungsfrist, Mindestmietdauer und Kündigungsausschluss. 2. Vertragsende feststellen Berechnen Sie den frühestmöglichen Kündigungstermin. 3. Vermieter kontaktieren Fragen Sie nach einer einvernehmlichen vorzeitigen Beendigung. 4. Nachmieter anbieten Wenn sinnvoll, können Sie geeignete Interessenten vorstellen. 5. Vereinbarung schriftlich sichern Unterschreiben Sie eine klare Aufhebungsvereinbarung. 6. Übergabe dokumentieren Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll und fotografieren Sie die Wohnung. 7. Zahlungen erst danach einstellen Beenden Sie Mietzahlungen entsprechend der wirksamen Vereinbarung.Praxisbeispiel
Frau Müller zieht im August um. Ihr Mietvertrag läuft bis Dezember. Sie gibt die Wohnung bereits Ende August zurück. Der Vermieter stimmt einer früheren Vertragsbeendigung nicht zu. Dann endet der Mietvertrag nicht automatisch im August. Frau Müller kann deshalb grundsätzlich weiterhin zur Mietzahlung verpflichtet sein. Anders sieht es aus, wenn beide Seiten schriftlich ein Vertragsende zum 31. August vereinbaren.⚖️ Aktuelles Gerichtsurteil
BGH, Beschluss vom 7. Oktober 2025 – VIII ZR 11/24 Der BGH beschäftigte sich mit einer Wohngemeinschaft und dem Auszug eines Mitmieters. Danach kann für die verbleibenden Mieter unter bestimmten Voraussetzungen ein berechtigtes Interesse an einer Teiluntervermietung bestehen. Das Urteil zeigt: Ein ausgezogener Mitmieter verschwindet nicht automatisch aus den rechtlichen Vertragsbeziehungen.Besser: Aufhebungsvertrag
vereinbaren
Die sicherste Lösung ist häufig eine schriftliche Vereinbarung. Darin können Sie beispielsweise festlegen: • Datum des Vertragsendes • Übergabetermin • Ende der Mietzahlung • Zustand der Wohnung • Umgang mit der Kaution Ein solcher Aufhebungsvertrag kann das Mietverhältnis vorzeitig beenden. Der BGH bestätigt grundsätzlich, dass Mietparteien einen Mietvertrag einvernehmlich vorzeitig beenden können.Welche Kündigungsfrist gilt?
Bei einem normalen unbefristeten Wohnraummietvertrag gilt für Mieter grundsätzlich § 573c BGB. Die Kündigungsfrist beträgt regelmäßig drei Monate. Eine Kündigung zum nächstmöglichen Termin kann deshalb sinnvoller sein als ein sofortiger Auszug ohne Vereinbarung. Situation Folge Früherer Auszug Vertrag läuft weiter Normale Kündigung meist 3 Monate Aufhebungsvertrag früheres Ende möglich Bei Zeitmietverträgen oder Kündigungsausschlüssen können andere Regeln gelten.⚠️ Typische Fehler beim vorzeitigen
Auszug
1. Einfach nicht mehr zahlen Das kann gefährlich werden. Der Mietvertrag besteht möglicherweise weiter. Offene Mieten können dann als Forderung gegen Sie bestehen. 2. Nur mündlich mit dem Vermieter sprechen Eine mündliche Absprache lässt sich später schwer beweisen. Halten Sie das vereinbarte Vertragsende schriftlich fest. 3. Schlüssel einfach einwerfen Damit schaffen Sie keine klare rechtliche Vereinbarung. Vereinbaren Sie stattdessen eine dokumentierte Übergabe. 4. Auf einen Nachmieter bestehen Ein Nachmieter beendet Ihren Vertrag nicht automatisch. Der Vermieter muss einem Mieterwechsel grundsätzlich nicht allein deshalb zustimmen. 5. Wohnung ohne Übergabe verlassen Fotografieren Sie die Räume vor der Rückgabe. Notieren Sie Zählerstände und halten Sie den Zustand schriftlich fest.Was gilt bei mehreren Mietern?
Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, sollten Sie besonders vorsichtig sein. Ein einzelner Mitmieter kann nicht einfach durch seinen Auszug aus dem Vertrag ausscheiden. Der BGH hat außerdem entschieden, dass eine Wohngemeinschaft allein keinen automatischen Anspruch auf einen Mieterwechsel begründet. Entscheidend können konkrete Vereinbarungen und die Umstände des Mietvertrags sein.❓ FAQ: Auszug vor Mietende
Muss ich nach meinem Auszug weiter
Miete zahlen?
Grundsätzlich ja, wenn der Mietvertrag weiterläuft. Der tatsächliche Auszug beendet den Mietvertrag nicht automatisch.Kann ich mit einem Nachmieter früher aus
dem Mietvertrag?
Nicht automatisch. Ein Nachmieter kann eine vorzeitige Entlassung ermöglichen, wenn der Vermieter zustimmt oder besondere rechtliche Voraussetzungen vorliegen.Kann der Vermieter einer früheren
Vertragsbeendigung zustimmen?
Ja. Vermieter und Mieter können grundsätzlich eine einvernehmliche vorzeitige Beendigung vereinbaren. Lassen Sie diese Vereinbarung schriftlich festhalten.
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anschließend auch für:
Müllgebühren
Nicht umlagefähig sind
Anschaffungskosten für Mülltonnen,
Ersatz beschädigter Container, Bußgelder
wegen falscher Mülltrennung oder
einmalige Sondermaßnahmen wie
Entrümpelungen.
Abnahmeprotokoll
Ein Abnahmeprotokoll für die Wohnung
dokumentiert den Zustand einer
Mietwohnung bei Einzug oder Auszug. Es
schützt Mieter und Vermieter vor Streit über
Schäden, Abnutzung oder die Mietkaution.
Badewanne
Eine Mietminderung wegen der Badewanne
ist möglich, wenn ein Mangel die Nutzung
erheblich einschränkt oder unmöglich
macht. Grundlage ist § 536 BGB.
Autor: Fachredaktion Mietrecht/ AMK-Rechtsportal
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Die Inhalte basieren auf sorgfältiger Recherche von
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