Nebenkostenabrechnung mit leeren Wohnungen
Hat ein Gebäude Wohnräume und Gewerberäume, dann muss der Vermieter
nachweisen können, dass die Nebenkosten für die Wohnraummieter nicht durch die
Gewerberäume beeinflusst werden. Das gilt für die Wasserkosten, Versicherungen,
Müll und auch für die Grundsteuer.
Sollte es Einflüsse geben, müssen Wohnräume und Gewerberäume getrennt
berechnet werden.
Für leere Wohnungen zahlt der Vermieter.
•
Der Vermieter muss die Kosten des Leerstandes tragen, wenn die
Nebenkosten nach der Wohnfläche abgerechnet werden.
•
Hat ein Mietshaus 5 Mietwohnungen und eine Wohnung davon steht leer,
darf die leere Wohnung nicht berücksichtigt werden. Der Vermieter muss die
Kosten dann trotzdem auf 5 Mietwohnungen aufteilen.
•
Er trägt sich beispielsweise in der Nebenkostenabrechnung selbst als 5.
Mietpartei bei der Erstellung der Abrechnung ein. Denn, wenn die
Betriebskosten auf weniger Wohnungen aufgeteilt werden, entstehen für die
einzelnen Mietparteien höhere Anteile.
Heizkosten bei leerstehenden Wohnungen
Erhöhen sich die Heizkosten eines Mieters, weil benachbarte Wohnungen leer stehen, dann darf der Mieter aber die Miete nicht wegen erhöhter Heizkosten mindern. Der Mieter muss in diesem Fall die erhöhten Kosten in Kauf nehmen. Der Umstand einer leeren Wohnung rechtfertigt keine Änderung des Verteilerschlüssels.Urteile:
Der Vermieter ist nicht berechtigt, Nebenkosten für leer stehende Wohnungen auf die anderen Mieter umzulegen. Er muss die entstehenden Kosten selbst tragen. Denn auch nur er allein kann über diese Wohnungen verfügen. Ist als Umlegungsmaßstab die Wohnfläche vereinbart, darf der Vermieter leerstehende Flächen nicht außen vorlassen.
Wenn es leere Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus gibt, muss der
Vermieter diese aber dann beheizen, wenn für bewohnte Wohnungen nebenan
Schimmelgefahr besteht.
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Inhalt:
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die große Mietminderungstabelle
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Heizkostenabrechnung
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eine Berechnungstabelle, prüft
Mieterhöhungen auf Zulässigkeit
•
und weitere nützliche Informationen
Formulare und Musterschreiben
•
Mängelanzeige des Mieters
•
Abnahmeprotokoll
•
Gewerberaummietvertrag
•
und viele weitere Formulare………
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RECHT - GESETZE - SOZIALES
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Ablesetermin Heizung
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Abnutzung Mietwohnung
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Abmahnung wegen Mietschulden
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Abrechnungsfrist Nebenkosten
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Auszug vor Mietende
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Abfluss verstopft
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Recht auf SAT-Schüssel
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Hat ein Gebäude Wohnräume und
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nachweisen können, dass die Nebenkosten für die
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Heizkosten bei leerstehenden
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Erhöhen sich die Heizkosten eines Mieters, weil benachbarte Wohnungen leer stehen, dann darf der Mieter aber die Miete nicht wegen erhöhter Heizkosten mindern. Der Mieter muss in diesem Fall die erhöhten Kosten in Kauf nehmen. Der Umstand einer leeren Wohnung rechtfertigt keine Änderung des Verteilerschlüssels.Urteile:
Der Vermieter ist nicht berechtigt, Nebenkosten für leer stehende Wohnungen auf die anderen Mieter umzulegen. Er muss die entstehenden Kosten selbst tragen. Denn auch nur er allein kann über diese Wohnungen verfügen. Ist als Umlegungsmaßstab die Wohnfläche vereinbart, darf der Vermieter leerstehende Flächen nicht außen vorlassen.
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Mehrfamilienhaus gibt, muss der Vermieter
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