Dübellöcher beim Auszug: Welche Pflichten
haben Mieter wirklich?
/Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal / Aktualisiert: August 2026
Beim Auszug aus einer Mietwohnung taucht fast immer dieselbe
Unsicherheit auf:
Müssen Dübellöcher in den Wänden geschlossen werden oder zählen
sie zur normalen Nutzung der Wohnung?
Viele Mieter gehen davon aus, dass sie die Wohnung einfach so
zurückgeben können, wie sie sie genutzt haben. In der Praxis ist die
Situation jedoch etwas komplexer. Entscheidend ist, wie viele
Bohrlöcher vorhanden sind, wo sie sich befinden und ob dadurch eine
Beschädigung der Wand entstanden ist.
Dieser Ratgeber zeigt verständlich, wann Bohrlöcher beim Auszug
beseitigt werden müssen und wann nicht.
Warum entstehen überhaupt Dübellöcher?
Bohrlöcher sind in einer Wohnung kaum zu vermeiden. Fast jeder Mieter bringt während der Mietzeit Gegenstände an den Wänden an. Typische Beispiele sind: • Bilder oder Wanddekoration • Regale oder Wandboards • Gardinenstangen • Spiegel im Flur oder Bad • Lampen oder Halterungen Solche Veränderungen gehören grundsätzlich zu einer normalen Wohnnutzung. Niemand kann erwarten, dass eine Wohnung während der gesamten Mietzeit vollständig unverändert bleibt.Der entscheidende Punkt: normaler Gebrauch
oder Beschädigung?
Im Mietrecht wird zwischen gewöhnlicher Nutzung und Beschädigung der Mietsache unterschieden. Normale Gebrauchsspuren muss ein Vermieter akzeptieren. Dazu können auch einzelne Bohrlöcher gehören. Problematisch wird es jedoch, wenn die Wände deutlich stärker verändert wurden als üblich. Typische Hinweise auf eine mögliche Beschädigung sind: • ungewöhnlich viele Löcher in einer Wand • große oder ausgefranste Bohrlöcher • Löcher an ungewöhnlichen Stellen (z. B. mitten in Fliesen) • beschädigter Putz rund um die Bohrung In solchen Fällen kann der Vermieter verlangen, dass die Wand wieder in einen ordentlichen Zustand gebracht wird.Gibt es eine maximale Anzahl erlaubter Bohrlöcher?
Eine feste Grenze existiert nicht. Gerichte entscheiden immer anhand des Einzelfalls. Als grobe Orientierung gilt: Übliche Nutzung • einzelne Bilderhaken • wenige Löcher für Regale • Befestigungen für Gardinen oder Lampen Mögliche Überschreitung • viele dicht nebeneinander liegende Bohrlöcher • mehrere Dutzend Löcher in einem Raum • große Löcher für schwere Möbelkonstruktionen Je stärker eine Wand verändert wurde, desto eher kann eine Verpflichtung bestehen, diese wieder zu reparieren.Besondere Vorsicht bei Bohrlöchern in Fliesen
Während Löcher in Putz oder Beton relativ einfach repariert werden können, sieht die Situation bei Fliesen anders aus. Fliesen sind empfindlich, und eine beschädigte Oberfläche lässt sich meist nicht unauffällig ausbessern. Deshalb wird hier häufig genauer geprüft, ob das Bohren überhaupt notwendig war. Typische Beispiele: • Handtuchhalter im Badezimmer • Ablagen in der Dusche • Halterungen in der Küche Wenn Fliesen beschädigt werden, kann im Extremfall sogar ein Austausch notwendig sein. Dadurch entstehen schnell höhere Kosten.So lassen sich Dübellöcher sauber verschließen
Wer auf Nummer sicher gehen möchte, sollte die Bohrlöcher vor dem Auszug selbst reparieren. Mit etwas Sorgfalt gelingt das meist ohne großen Aufwand. Schritt 1 – Dübel entfernen Der Dübel wird vorsichtig aus der Wand gezogen. Dabei hilft eine Schraube oder eine Zange. Schritt 2 – Loch vorbereiten Lose Putzreste und Staub sollten entfernt werden, damit die Spachtelmasse besser hält. Schritt 3 – Loch füllen Das Loch wird mit Reparaturspachtel oder Gips vollständig gefüllt. Schritt 4 – Oberfläche glätten Nach dem Trocknen kann die Stelle leicht abgeschliffen werden. Schritt 5 – Wand angleichen Falls nötig, wird die Stelle mit Wandfarbe überstrichen. Dadurch fällt die Reparatur später kaum noch auf.Wann Mieter Bohrlöcher nicht beseitigen müssen
Nicht in jedem Fall besteht eine Pflicht zur Reparatur. Beispiele, bei denen Mieter häufig keine Verantwortung tragen: • Bohrlöcher waren bereits beim Einzug vorhanden • sie wurden im Übergabeprotokoll dokumentiert • der Vermieter hat das Bohren ausdrücklich erlaubt • die Löcher entstehen durch übliche Wohnnutzung Entscheidend ist immer, ob tatsächlich ein übermäßiger Schaden an der Wand entstanden ist.Kann der Vermieter Kosten von der Kaution einbehalten?
Wenn Bohrlöcher beim Auszug sichtbar bleiben und die Wand beschädigt ist, kann der Vermieter die Reparatur veranlassen. Die Kosten können dann unter Umständen: • direkt in Rechnung gestellt werden • von der Mietkaution abgezogen werden Ob ein solcher Abzug berechtigt ist, hängt jedoch davon ab, ob tatsächlich eine Beschädigung vorliegt oder lediglich normale Gebrauchsspuren vorhanden sind.Praktische Tipps vor der Wohnungsübergabe
Eine kurze Vorbereitung kann helfen, unnötige Diskussionen zu vermeiden. Hilfreich ist zum Beispiel: • alle Räume vor der Übergabe zu kontrollieren • sichtbare Bohrlöcher zu verschließen • bechädigte Stellen auszubessern • das Übergabeprotokoll sorgfältig zu prüfen So lässt sich die Wohnung meist problemlos zurückgeben.Häufige Fragen zu Bohrlöchern beim Auszug
Muss ich Dübellöcher beim Auszug schließen?
In vielen Fällen ja. Dübellöcher gelten als Eingriff in die Bausubstanz und müssen in der Regel fachgerecht verschlossen werden.Muss ich auch ohne Schönheitsreparaturen Dübellöcher
verschließen?
Ja, häufig trotzdem. Auch ohne Renovierungspflicht kann das Verschließen notwendig sein, da Bohrlöcher keine normale Abnutzung sind.Wie viele Dübellöcher sind erlaubt?
Es gibt keine feste Grenze. Einige wenige Löcher gelten als normaler Gebrauch, viele oder ungewöhnlich gesetzte Löcher können jedoch problematisch sein.Reicht es, die Dübel einfach zu entfernen?
Nein. Die Löcher müssen zusätzlich verspachtelt werden, damit die Wand wieder in einen ordnungsgemäßen Zustand versetzt wird.Welche Materialien darf ich zum Schließen verwenden?
Geeignet sind Spachtelmasse oder Gips. Silikon oder wasserabweisende Stoffe sind ungeeignet, da sie nicht überstrichen werden können.Was passiert, wenn ich die Löcher nicht schließe?
Der Vermieter kann die Kosten für die Beseitigung von der Kaution abziehen oder Schadensersatz verlangen.Muss ich Dübellöcher in Fliesen schließen?
Ja, sofern sie beschädigt wurden. Allerdings sollten Löcher möglichst in Fugen gebohrt werden, um Schäden zu vermeiden.
Bohrlöcher gehören zum Alltag in fast jeder Mietwohnung. Einige wenige
Löcher gelten normalerweise als Teil der normalen Nutzung.
Beim Auszug empfiehlt es sich dennoch, sichtbare Dübellöcher zu
schließen und kleinere Schäden zu reparieren. Dadurch wird die Wohnung
in einem ordentlichen Zustand übergeben und mögliche Streitigkeiten über
die Mietkaution lassen sich meist vermeiden.
Recht verstehen. Sicher entscheiden.
Praxisnahe Informationen, aktuelle Urteile
und hilfreiche Vorlagen- verständlich erklärt
BÜRGERGELD
> Startseite > Mietrecht > Dübellöcher
⚖️ Gerichtsurteil
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die Verpflichtung zum Verschließen von Dübellöchern nicht allein von der Anzahl der Löcher abhängt. Entscheidend sind unter anderem der Mietvertrag, der Zustand der Wohnung und ob eine Beschädigung der Mietsache vorliegtRechtsgrundlagen
• §§ 535 ff. BGB (Mietvertrag) • § 538 BGB (Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch) • Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu Schönheitsreparaturen und Dübellöchern.
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nur bei erheblichem Befall zulässig.
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dürfen grundsätzlich auf Mieter umgelegt
werden.
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über die Nebenkosten auf Mieter umgelegt
werden.
Autor: Fachredaktion Mietrecht/ AMK-Rechtsportal
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Die Inhalte basieren auf sorgfältiger Recherche von Gesetzestexten und aktuel-
ler Rechtsprechung. Inhalte werden regelmäßig mit juristischen Quellen
abgeglichen.
Unser Ziel ist es, rechtliche Themen verständlich und praxisnah darzustellen.
Geprüfte Inhalte - Verständlich und praxisnah erklärt - Regelmäßig aktualisiertHinweis: Die Artikel stellen keine Rechtsberatung dar.
Dübellöcher beim Auszug:
Welche Pflichten haben Mieter
wirklich?
Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal / Aktualisiert: August 2026
Beim Auszug aus einer Mietwohnung taucht
fast immer dieselbe Unsicherheit auf:
Müssen Dübellöcher in den Wänden geschlossen
werden oder zählen sie zur normalen Nutzung der
Wohnung?
Viele Mieter gehen davon aus, dass sie die
Wohnung einfach so zurückgeben können, wie sie
sie genutzt haben. In der Praxis ist die Situation
jedoch etwas komplexer. Entscheidend ist, wie
viele Bohrlöcher vorhanden sind, wo sie sich
befinden und ob dadurch eine Beschädigung der
Wand entstanden ist.
Dieser Ratgeber zeigt verständlich, wann
Bohrlöcher beim Auszug beseitigt werden müssen
und wann nicht.
Warum entstehen überhaupt
Dübellöcher?
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Wohnungsübergabe
Eine kurze Vorbereitung kann helfen, unnötige Diskussionen zu vermeiden. Hilfreich ist zum Beispiel: • alle Räume vor der Übergabe zu kontrollieren • sichtbare Bohrlöcher zu verschließen • bechädigte Stellen auszubessern • das Übergabeprotokoll sorgfältig zu prüfen So lässt sich die Wohnung meist problemlos zurückgeben.
Bohrlöcher gehören zum Alltag in fast jeder
Mietwohnung. Einige wenige Löcher gelten
normalerweise als Teil der normalen Nutzung.
Beim Auszug empfiehlt es sich dennoch, sichtbare
Dübellöcher zu schließen und kleinere Schäden zu
reparieren. Dadurch wird die Wohnung in einem
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meist vermeiden.
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Das hängt vom Mietvertrag und vom Zustand der Wand ab.⚖️ Gerichtsurteil
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die Verpflichtung zum Verschließen von Dübellöchern nicht allein von der Anzahl der Löcher abhängt. Entscheidend sind unter anderem der Mietvertrag, der Zustand der Wohnung und ob eine Beschädigung der Mietsache vorliegt
Recht verstehen. Sicher entscheiden.
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Rechtsgrundlagen
• §§ 535 ff. BGB (Mietvertrag) • § 538 BGB (Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch) • Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu Schönheitsreparaturen und Dübellöchern.
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Autor: Fachredaktion Mietrecht/ AMK-Rechtsportal
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