Mieter hat Recht auf Besuch?

Das gilt nach deutschem

Mietrecht

Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal | Aktualisiert: August 2026 Wer eine Wohnung mietet, möchte Familie, Freunde oder den Partner selbstverständlich empfangen. Dennoch kommt es immer wieder zu Streitigkeiten mit Vermietern oder Nachbarn. Viele Mieter fragen sich deshalb: Darf der Vermieter Besuch verbieten oder zeitlich begrenzen? Hier erfahren Sie einfach und verständlich, welche Rechte Sie nach deutschem Mietrecht haben. Direkt-Antwort: Ja. Als Mieter haben Sie grundsätzlich das Recht, Besuch in Ihrer Wohnung zu empfangen. Der Vermieter darf gewöhnlichen Besuch weder verbieten noch genehmigungspflichtig machen. Erst wenn aus Besuch dauerhaft ein weiterer Bewohner wird oder erhebliche Störungen ausgehen, können rechtliche Konsequenzen entstehen.

Haben Mieter ein Recht auf Besuch?

Ja. Mit Abschluss des Mietvertrages erhalten Sie das Recht, die Wohnung im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs zu nutzen (§ 535 BGB). Dazu gehört selbstverständlich auch, Gäste zu empfangen. Der Vermieter darf grundsätzlich nicht bestimmen, • wann Sie Besuch bekommen, • wie oft Besucher kommen, • ob Freunde oder Verwandte übernachten, • ob Ihr Partner Sie besucht. Diese Entscheidungen gehören zu Ihrer privaten Lebensgestaltung.

⚖️ Darf der Vermieter Besuch

verbieten?

In den allermeisten Fällen: Nein. Ein Besuchsverbot wäre regelmäßig unwirksam. Auch eine Klausel im Mietvertrag, nach der jeder Besucher vorher genehmigt werden muss, ist grundsätzlich nicht zulässig. Anders sieht es aus, wenn • Besucher dauerhaft in der Wohnung leben, • durch Besucher erhebliche Ruhestörungen entstehen, • andere Hausbewohner belästigt werden, • die Wohnung vertragswidrig genutzt wird. Dann kann der Vermieter gegen diese Pflichtverletzungen vorgehen.

Wie lange darf Besuch bleiben?

Das Gesetz nennt keine feste Höchstdauer. Als Faustregel gilt: • Einige Tage oder Wochen sind regelmäßig unproblematisch. • Auch mehrwöchiger Besuch ist häufig zulässig. • Wird der Besucher dauerhaft Mitbewohner, kann eine Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung (§ 540 BGB) oder Untervermietung (§ 553 BGB) erforderlich werden. Entscheidend ist immer der Einzelfall.

❤️ Darf der Partner dauerhaft

einziehen?

Zieht Ihr Lebenspartner dauerhaft ein, handelt es sich meist nicht mehr um bloßen Besuch. In vielen Fällen muss der Vermieter informiert werden. Eine Zustimmung darf jedoch nicht ohne sachlichen Grund verweigert werden. Gerade bei Ehepartnern oder eingetragenen Lebenspartnern bestehen weitreichende Rechte.

Was gilt bei Beschwerden der

Nachbarn?

Besucher müssen sich selbstverständlich an die Hausordnung halten. Dazu gehören beispielsweise: • Einhaltung der Ruhezeiten, • keine übermäßige Lärmbelästigung, • keine Beschädigung gemeinschaftlicher Anlagen. Verstoßen Besucher wiederholt gegen diese Pflichten, kann der Vermieter den Mieter zur Unterlassung auffordern.

Praxisbeispiel

Beispiel: Frau Müller erhält für drei Wochen Besuch von ihrer Schwester. Der Vermieter verlangt, dass der Besuch nach einer Woche abreist. Dazu ist er nicht berechtigt. Der vorübergehende Aufenthalt gehört zum normalen Gebrauch der Mietwohnung.

⚖️ Gerichtsurteil

Das Amtsgericht Frankfurt am Main (Az. 33 C 1096/99-67) stellte klar, dass der Empfang von Besuch zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung gehört. Ein Vermieter kann gewöhnlichen Besuch grundsätzlich nicht untersagen. Erst bei einer dauerhaften Aufnahme weiterer Personen können andere mietrechtliche Vorschriften eingreifen. Für Sie bedeutet das: Normale Besuche und Übernachtungen müssen Vermieter grundsätzlich akzeptieren.

Übersicht: Besuch oder

Mitbewohner?

Situation Zulässig? Zustimmung Tagesbesuch ✅ Ja Nein Übernachtung ✅ Ja Nein Mehrwöchiger Besuch ✅ Meist ja Nein Dauerhaftes Einziehen ⚠️ Möglich Häufig erforderlich

Das sollten Sie beachten

✔ Besuch gehört grundsätzlich zu Ihren Mieterrechten. ✔ Der Vermieter darf normale Besuche nicht verbieten. ✔ Es gibt keine gesetzliche Höchstdauer für Besuch. ✔ Dauerhafte Mitbewohner können zustimmungspflichtig sein. ✔ Besucher müssen Rücksicht auf Nachbarn nehmen.

Häufige Fragen (FAQ)

Darf mein Vermieter

Übernachtungsbesuch verbieten?

Nein. Gelegentliche Übernachtungen gehören zum normalen Gebrauch der Mietwohnung und dürfen grundsätzlich nicht untersagt werden.

Wann wird aus Besuch ein Mitbewohner?

Wenn eine Person dauerhaft in der Wohnung lebt und dort ihren Lebensmittelpunkt hat, handelt es sich regelmäßig nicht mehr um bloßen Besuch.

Muss ich meinen Vermieter über Besuch

informieren?

Nein. Vorübergehender Besuch muss grundsätzlich nicht angekündigt oder genehmigt werden.

Mietminderung Ameisen Eine Mietminderung wegen Ameisen ist nur bei erheblichem Befall zulässig. Einzelne Ameisen stellen keinen Mietmangel dar.

Besichtigungsrecht Der Vermieter muss Besichtigungen vorher ankündigen. Ohne Zustimmung darf er die Wohnung nicht betreten – außer in echten Notfällen.

Abfluss defekt Reparaturen am Abfluss zählen zu Instandhaltungskosten und dürfen nicht über die Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden.

Autor: Fachredaktion Mietrecht/ AMK-Rechtsportal

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