Parkett in der Mietwohnung – Wer zahlt
Schäden am Fußboden?
Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal / Aktualisiert: August 2026 Schäden am Parkett muss der Mieter nur zahlen, wenn sie über die normale Abnutzung hinausgehen. Normale Gebrauchsspuren wie leichte Kratzer sind durch die Miete abgegolten. Tiefe Schäden, Brandflecken oder Wasserschäden können hingegen Schadensersatzpflicht auslösen.Normale Abnutzung vs. Schaden am Parkett
Normale Abnutzung (Mieter zahlt NICHT)
• leichte Kratzer durch Möbel • Laufspuren • matte Stellen im Parkett • altersbedingte Abnutzung Diese gelten als vertragsgemäßer GebrauchX Schaden (Mieter muss zahlen)
• tiefe Kratzer (z. B. durch unsachgemäßes Möbelrücken) • Brandflecken (z. B. durch Zigaretten) • Wasserschäden (z. B. durch ausgelaufene Waschmaschine) • Tierbeschädigungen (z. B. Hundekrallen) Hier liegt eine Pflichtverletzung des Mieters vorWann muss der Mieter Parkett ersetzen?
1. Der Mieter muss nur zahlen, wenn: 2. ein echter Schaden vorliegt (keine Abnutzung) 3. er den Schaden verursacht hat 4. der Vermieter einen finanziellen Nachteil nachweisen kannWichtig: Zeitwert statt Neuwert
Der Vermieter darf nicht einfach neues Parkett verlangen. Es gilt der sogenannte Zeitwert: • Parkett hat meist eine Lebensdauer von ca. 10–15 Jahren • Je älter der Boden, desto weniger muss der Mieter zahlen Beispiel: Parkett 10 Jahre alt → fast abgeschrieben Mieter zahlt oft nur einen kleinen Anteil oder gar nichts
Typische Rechtsprechung:
• Normale Abnutzung = Vermieter trägt Kosten • Abschleifen nur bei echten Schäden • Kein Anspruch auf kompletten Austausch bei Teilbeschädigung Gerichte entscheiden fast immer: Mieter haftet nur für übermäßige NutzungPraxisbeispiele
Beispiel 1: Kratzer durch Stuhl Normale Abnutzung → keine Zahlung Beispiel 2: Tiefe Rillen durch Möbel ohne Filz Schaden → Mieter zahlt anteilig Beispiel 3: Wasserschaden durch Aquarium Schaden → volle Haftung möglich Beispiel 4: Kratzer durch Haustiere Ein Hund hinterlässt über Jahre viele Kratzer im Parkett. Leichte Kratzer → Abnutzung Tiefe Kratzer → Schaden Beispiel 5: Brandflecken durch Zigaretten Ein Mieter lässt mehrfach Zigaretten auf das Parkett fallen → Brandlöcher. Eindeutiger Schaden Mieter muss zahlen Beispiel 6: Altes Parkett (entscheidender Faktor!) Das Parkett ist bereits 12 Jahre alt, als ein Schaden entsteht. • Boden fast „abgewohnt“ • Mieter zahlt oft nur sehr wenig oder nichts • Zeitwert ist entscheidend, nicht NeuwertMuss der Mieter Parkett abschleifen?
nur wenn: • erhebliche Schäden vorliegen • und das Abschleifen erforderlich ist Wichtig: • Vermieter kann nicht automatisch verlangen, dass alles neu gemacht wird • Oft reicht eine TeilreparaturZahlt die Haftpflichtversicherung?
In vielen Fällen: JA Typische Deckung: - Schäden am Mietobjekt - Parkettbeschädigungen Aber: normale Abnutzung wird nicht übernommenHäufige Fragen
Muss ich Kratzer im Parkett bezahlen?
Nein, wenn es normale Gebrauchsspuren sind.Wann ist Parkett „abgewohnt“?
Meist nach ca. 10–15 Jahren.Darf der Vermieter neues Parkett verlangen?
Nur anteilig – basierend auf dem Zeitwert.Was kostet ein Parkettschaden?
Je nach Alter oft nur 20–50 % der Reparaturkosten.
Fazit
• Normale Abnutzung = Vermieter zahlt • Schäden = Mieter zahlt (anteilig!) • Zeitwert ist entscheidend • Kein Anspruch auf Luxus-Erneuerung Wichtig: Jeder Fall hängt von Schaden, Alter und Nutzung ab.Wichtige Urteile zum Parkett im Mietrecht
Normale Abnutzung ist kein Schaden AG Berlin-Neukölln, Urteil vom 04.11.2008 – Az. 6 C 23/08 Leichte bis mittlere Kratzer im Parkett stellen keinen Schadensersatzanspruch dar. Sie gehören zum normalen Gebrauch einer Mietwohnung. Normale Gebrauchsspuren müssen nicht bezahlt werden. Vermieter muss Schaden beweisen AG Hamburg, Urteil vom 25.03.2022 – Az. 48 C 483/19 Ein Vermieter scheiterte mit seiner Klage, weil er nicht nachweisen konnte, dass der Mieter den Schaden verursacht hat. Ohne Beweis keine Zahlungspflicht. Haftpflichtversicherung muss zahlen LG Dortmund, Urteil – Az. 2 T 5/10 Schäden am Parkett durch alltägliche Nutzung (z. B. Bürostuhl) können von der privaten Haftpflichtversicherung übernommen werden. Versicherungen greifen oft bei echten Schäden – nicht bei Abnutzung. Abschleifen nur bei echtem Schaden LG Osnabrück, Urteil vom 06.06.2001 – Az. 1 S 1099/00 Ein Vermieter kann das Abschleifen des Parketts nicht pauschal verlangen. Dies ist nur zulässig, wenn tatsächlich ein relevanter Schaden vorliegt.Weiterführende Themen
Nachmieterstellung Mieterhöhung nach Modernisierung Besuchsrecht Mieter Besichtigungsrecht vom VermieterHinweis:
Die auf dieser Seite bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beratung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
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und hilfreiche Vorlagen- verständlich erklärt
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Normale Abnutzung vs. Schaden am
Parkett
Normale Abnutzung (Mieter zahlt NICHT)
• leichte Kratzer durch Möbel • Laufspuren • matte Stellen im Parkett • altersbedingte Abnutzung Diese gelten als vertragsgemäßer GebrauchX Schaden (Mieter muss zahlen)
• tiefe Kratzer (z. B. durch unsachgemäßes Möbelrücken) • Brandflecken (z. B. durch Zigaretten) • Wasserschäden (z. B. durch ausgelaufene Waschmaschine) • Tierbeschädigungen (z. B. Hundekrallen) Hier liegt eine Pflichtverletzung des Mieters vorWann muss der Mieter Parkett
ersetzen?
1. Der Mieter muss nur zahlen, wenn: 2. ein echter Schaden vorliegt (keine Abnutzung) 3. er den Schaden verursacht hat 4. der Vermieter einen finanziellen Nachteil nachweisen kannWichtig: Zeitwert statt Neuwert
Der Vermieter darf nicht einfach neues Parkett verlangen. Es gilt der sogenannte Zeitwert: • Parkett hat meist eine Lebensdauer von ca. 10–15 Jahren • Je älter der Boden, desto weniger muss der Mieter zahlen Beispiel: Parkett 10 Jahre alt → fast abgeschrieben Mieter zahlt oft nur einen kleinen Anteil oder gar nichtsHäufige Fragen
Muss ich Kratzer im Parkett bezahlen?
Nein, wenn es normale Gebrauchsspuren sind.Wann ist Parkett „abgewohnt“?
Meist nach ca. 10–15 Jahren.Darf der Vermieter neues Parkett
verlangen?
Nur anteilig – basierend auf dem Zeitwert.Was kostet ein Parkettschaden?
Je nach Alter oft nur 20–50 % der Reparaturkosten.
Fazit
• Normale Abnutzung = Vermieter zahlt • Schäden = Mieter zahlt (anteilig!) • Zeitwert ist entscheidend • Kein Anspruch auf Luxus-Erneuerung Wichtig: Jeder Fall hängt von Schaden, Alter und Nutzung ab.Typische Rechtsprechung:
• Normale Abnutzung = Vermieter trägt Kosten • Abschleifen nur bei echten Schäden • Kein Anspruch auf kompletten Austausch bei Teilbeschädigung Gerichte entscheiden fast immer: Mieter haftet nur für übermäßige NutzungPraxisbeispiele
Beispiel 1: Kratzer durch Stuhl Normale Abnutzung → keine Zahlung Beispiel 2: Tiefe Rillen durch Möbel ohne Filz Schaden → Mieter zahlt anteilig Beispiel 3: Wasserschaden durch Aquarium Schaden → volle Haftung möglich Beispiel 4: Kratzer durch Haustiere Ein Hund hinterlässt über Jahre viele Kratzer im Parkett. Leichte Kratzer → Abnutzung Tiefe Kratzer → Schaden Beispiel 5: Brandflecken durch Zigaretten Ein Mieter lässt mehrfach Zigaretten auf das Parkett fallen → Brandlöcher. Eindeutiger Schaden Mieter muss zahlen Beispiel 6: Altes Parkett (entscheidender Faktor!) Das Parkett ist bereits 12 Jahre alt, als ein Schaden entsteht. • Boden fast „abgewohnt“ • Mieter zahlt oft nur sehr wenig oder nichts • Zeitwert ist entscheidend, nicht NeuwertMuss der Mieter Parkett abschleifen?
nur wenn: • erhebliche Schäden vorliegen • und das Abschleifen erforderlich ist Wichtig: • Vermieter kann nicht automatisch verlangen, dass alles neu gemacht wird • Oft reicht eine TeilreparaturZahlt die Haftpflichtversicherung?
In vielen Fällen: JA Typische Deckung: - Schäden am Mietobjekt - Parkettbeschädigungen Aber: normale Abnutzung wird nicht übernommenWichtige Urteile zum Parkett im
Mietrecht
Normale Abnutzung ist kein Schaden AG Berlin-Neukölln, Urteil vom 04.11.2008 – Az. 6 C 23/08 Leichte bis mittlere Kratzer im Parkett stellen keinen Schadensersatzanspruch dar. Sie gehören zum normalen Gebrauch einer Mietwohnung. Normale Gebrauchsspuren müssen nicht bezahlt werden. Vermieter muss Schaden beweisen AG Hamburg, Urteil vom 25.03.2022 – Az. 48 C 483/19 Ein Vermieter scheiterte mit seiner Klage, weil er nicht nachweisen konnte, dass der Mieter den Schaden verursacht hat. Ohne Beweis keine Zahlungspflicht. Haftpflichtversicherung muss zahlen LG Dortmund, Urteil – Az. 2 T 5/10 Schäden am Parkett durch alltägliche Nutzung (z. B. Bürostuhl) können von der privaten Haftpflichtversicherung übernommen werden. Versicherungen greifen oft bei echten Schäden – nicht bei Abnutzung. Abschleifen nur bei echtem Schaden LG Osnabrück, Urteil vom 06.06.2001 – Az. 1 S 1099/00 Ein Vermieter kann das Abschleifen des Parketts nicht pauschal verlangen. Dies ist nur zulässig, wenn tatsächlich ein relevanter Schaden vorliegt.Hinweis:
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Wer zahlt Schäden am
Fußboden?
Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal / Aktualisiert: August 2026 Schäden am Parkett muss der Mieter nur zahlen, wenn sie über die normale Abnutzung hinausgehen. Normale Gebrauchsspuren wie leichte Kratzer sind durch die Miete abgegolten. Tiefe Schäden, Brandflecken oder Wasserschäden können hingegen Schadensersatzpflicht auslösen.
