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und hilfreiche Vorlagen- verständlich erklärt
BÜRGERGELD
aktualisiert: Juni 2026
alle Vorlagen > „Miete und Wohnen“
> Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Vergleichswohnungen-Muster für die Mieterhöhung – Vorlage,
Beispiele und wichtige Hinweise
Was sind Vergleichswohnungen?
Vergleichswohnungen werden verwendet, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu begründen. Sie spielen insbesondere dann eine Rolle, wenn kein Mietspiegel vorhanden ist oder eine Mieterhöhung zusätzlich nachvollziehbar belegt werden soll. Die ausgewählten Wohnungen sollten hinsichtlich: ✅ Wohnfläche ✅ Lage ✅ Baujahr ✅ Ausstattung ✅ Zustand möglichst ähnlich sein.Voraussetzungen für geeignete Vergleichswohnungen
Damit eine Mieterhöhung nachvollziehbar und rechtssicher begründet werden kann, sollten die Vergleichswohnungen möglichst vergleichbar sein. ✅ Lage Die Wohnungen sollten sich in derselben Gemeinde oder in einer vergleichbaren Wohnlage befinden. ✅ Größe Die Wohnflächen sollten möglichst ähnlich sein. ✅ Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise: • Balkon • Einbauküche • Aufzug • Stellplatz • Fußbodenheizung • ✅ Baujahr Ähnliche Baujahre erleichtern die Vergleichbarkeit. ✅ Zustand Modernisierungen und Sanierungen können den Mietpreis beeinflussen.Muster für drei Vergleichswohnungen
Nachfolgend ein unverbindliches Beispiel: Vergleichswohnung Wohnfläche Baujahr Nettokaltmiete Wohnung 1 78 m² 1998 850 € Wohnung 2 80 m² 2001 870 € Wohnung 3 76 m² 1997 840 € Die Daten dienen ausschließlich als Muster und müssen individuell angepasst werden.Vorlage für die Dokumentation
Vergleichswohnung Nr. 1 • Anschrift: • Wohnfläche: • Baujahr: • Ausstattung: • Nettokaltmiete: • Besonderheiten: Vergleichswohnung Nr. 2 • Anschrift: • Wohnfläche: • Baujahr: • Ausstattung: • Nettokaltmiete: • Besonderheiten: Vergleichswohnung Nr. 3 Anschrift: Wohnfläche: Baujahr: Ausstattung: Nettokaltmiete: Besonderheiten:⚠️ Häufige Fehler
Viele Mieterhöhungen führen zu Streitigkeiten, weil: ❌ die Wohnungen zu unterschiedlich sind ❌ wichtige Angaben fehlen ❌ Lage oder Ausstattung nicht vergleichbar sind ❌ die Mietpreise nicht nachvollziehbar dokumentiert wurden ❌ nur Wohnungsanzeigen statt tatsächlicher Vergleichsmieten verwendet werdenTipps für Vermieter
✔️ Mehrere Vergleichswohnungen auswählen ✔️ Alle Angaben dokumentieren ✔️ Wohnlage und Ausstattung berücksichtigen ✔️ Unterlagen sorgfältig aufbewahren ✔️ Die Begründung verständlich formulieren❓ Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie viele Vergleichswohnungen werden benötigt?
In der Praxis werden häufig drei vergleichbare Wohnungen angegeben.Müssen die Wohnungen im selben Stadtteil liegen?
Nein. Entscheidend ist, dass Größe, Lage, Zustand und Ausstattung vergleichbar sind.Sind Wohnungsanzeigen ausreichend?
Nicht immer. Maßgeblich sind tatsächlich vereinbarte Mieten vergleichbarer Wohnungen.Können modernisierte Wohnungen als Vergleich dienen?
Ja, sofern der Zustand und die Ausstattung mit der betreffenden Wohnung vergleichbar sind.Warum sind Vergleichswohnungen wichtig?
Sie dienen dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar darzustellen und eine Mieterhöhung sachlich zu begründen.Zusammenfassung
Vergleichswohnungen helfen dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar darzustellen. Entscheidend sind Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung. ⚖️ Sorgfältig ausgewählte Vergleichswohnungen schaffen Transparenz und vermeiden spätere Streitigkeiten. ✅ Eine vollständige Dokumentation erleichtert die Nachvollziehbarkeit der Angaben.weitere Musterschreiben aus dem Bereich Wohnen:
• Kündigung wegen Eigenbedarf • Kündigung wegen unerlaubter Untervermietung • Mietvertrag Stellplatz • Mietbürgschaft alle Vorlagen Miete und Wohnen
Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal
Diese Beiträge wurden von der Redaktion von AMK-Rechtsportal erstellt.
Die Inhalte basieren auf sorgfältiger Recherche von Gesetzestexten und aktuel-
ler Rechtsprechung. Inhalte werden regelmäßig mit juristischen Quellen
abgeglichen.
Unser Ziel ist es, rechtliche Themen verständlich und praxisnah darzustellen.
Geprüfte Inhalte - Verständlich und praxisnah erklärt - Regelmäßig aktualisiertHinweis: Die Artikel stellen keine Rechtsberatung dar.
✅ Das Muster enthält
•
Vorlage für bis zu drei
Vergleichswohnungen
•
Angaben zu Wohnfläche und
Baujahr
•
Platz für Lage und Ausstattung
•
Dokumentation der Nettokaltmiete
•
Übersichtliche und leicht
verständliche Struktur
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> Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Vergleichswohnungen-Muster
für die Mieterhöhung – Vorlage,
Beispiele und wichtige
Hinweise
Was sind Vergleichswohnungen?
Vergleichswohnungen werden verwendet, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu begründen. Sie spielen insbesondere dann eine Rolle, wenn kein Mietspiegel vorhanden ist oder eine Mieterhöhung zusätzlich nachvollziehbar belegt werden soll. Die ausgewählten Wohnungen sollten hinsichtlich: ✅ Wohnfläche ✅ Lage ✅ Baujahr ✅ Ausstattung ✅ Zustand möglichst ähnlich sein.Voraussetzungen für geeignete
Vergleichswohnungen
Damit eine Mieterhöhung nachvollziehbar und rechtssicher begründet werden kann, sollten die Vergleichswohnungen möglichst vergleichbar sein. ✅ Lage Die Wohnungen sollten sich in derselben Gemeinde oder in einer vergleichbaren Wohnlage befinden. ✅ Größe Die Wohnflächen sollten möglichst ähnlich sein. ✅ Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise: • Balkon • Einbauküche • Aufzug • Stellplatz • Fußbodenheizung • ✅ Baujahr Ähnliche Baujahre erleichtern die Vergleichbarkeit. ✅ Zustand Modernisierungen und Sanierungen können den Mietpreis beeinflussen.Muster für drei Vergleichswohnungen
Nachfolgend ein unverbindliches Beispiel: Vergleichswohnung Wohnfläche Baujahr Nettokaltmiete Wohnung 1 78 m² 1998 850 € Wohnung 2 80 m² 2001 870 € Wohnung 3 76 m² 1997 840 € Die Daten dienen ausschließlich als Muster und müssen individuell angepasst werden.Vorlage für die Dokumentation
Vergleichswohnung Nr. 1 • Anschrift: • Wohnfläche: • Baujahr: • Ausstattung: • Nettokaltmiete: • Besonderheiten: Vergleichswohnung Nr. 2 • Anschrift: • Wohnfläche: • Baujahr: • Ausstattung: • Nettokaltmiete: • Besonderheiten: Vergleichswohnung Nr. 3 Anschrift: Wohnfläche: Baujahr: Ausstattung: Nettokaltmiete: Besonderheiten:⚠️ Häufige Fehler
Viele Mieterhöhungen führen zu Streitigkeiten, weil: ❌ die Wohnungen zu unterschiedlich sind ❌ wichtige Angaben fehlen ❌ Lage oder Ausstattung nicht vergleichbar sind ❌ die Mietpreise nicht nachvollziehbar dokumentiert wurden ❌ nur Wohnungsanzeigen statt tatsächlicher Vergleichsmieten verwendet werdenTipps für Vermieter
✔️ Mehrere Vergleichswohnungen auswählen ✔️ Alle Angaben dokumentieren ✔️ Wohnlage und Ausstattung berücksichtigen ✔️ Unterlagen sorgfältig aufbewahren ✔️ Die Begründung verständlich formulieren❓ Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie viele Vergleichswohnungen werden
benötigt?
In der Praxis werden häufig drei vergleichbare Wohnungen angegeben.Müssen die Wohnungen im selben
Stadtteil liegen?
Nein. Entscheidend ist, dass Größe, Lage, Zustand und Ausstattung vergleichbar sind.Sind Wohnungsanzeigen ausreichend?
Nicht immer. Maßgeblich sind tatsächlich vereinbarte Mieten vergleichbarer Wohnungen.Können modernisierte Wohnungen als
Vergleich dienen?
Ja, sofern der Zustand und die Ausstattung mit der betreffenden Wohnung vergleichbar sind.Warum sind Vergleichswohnungen
wichtig?
Sie dienen dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar darzustellen und eine Mieterhöhung sachlich zu begründen.Zusammenfassung
Vergleichswohnungen helfen dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar darzustellen. Entscheidend sind Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung. ⚖️ Sorgfältig ausgewählte Vergleichswohnungen schaffen Transparenz und vermeiden spätere Streitigkeiten. ✅ Eine vollständige Dokumentation erleichtert die Nachvollziehbarkeit der Angaben.weitere Musterschreiben aus dem Bereich
Wohnen:
• Kündigung wegen Eigenbedarf • Kündigung wegen unerlaubter Untervermietung • Mietvertrag Stellplatz • Mietbürgschaft alle Vorlagen Miete und Wohnen
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