Kündigung wegen Eigenbedarf- Musterschreiben
Mit diesem Schreiben“ Kündigung wegen
Eigenbedarf” können Sie dem Mieter den
Mietvertrag kündigen.
Sie müssen in der Kündigung aber darlegen,
warum und für wen Sie die Wohnung
benötigen.
Das Formular erhalten Sie im Word und im PDF
Format.
Die Vorlagen sind mit
- mit PC und Smartphone -
(zum Ausfüllen, Speichern, Drucken, Versenden)
Preis gesamt: 3,
30
€
+
Download
23,60 € nur 14,30 €
Rundum-sorglos-Paket
AMK Rechtsportal
RECHT - GESETZE - SOZIALES
Kündigung wegen Eigenbedarf – Voraussetzungen,
Rechte & typische Fehler
Die Kündigung wegen Eigenbedarf gehört zu den häufigsten Gründen für die
Beendigung eines Mietverhältnisses. Für Mieter ist sie oft belastend –
rechtlich ist sie jedoch nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen
zulässig.
In der Praxis sind viele Eigenbedarfskündigungen fehlerhaft oder
unwirksam.
Dieser Beitrag zeigt, wann Eigenbedarf vorliegt, welche Form- und
Fristvorgaben gelten und wie Mieter sich wehren können.
Was bedeutet Eigenbedarf rechtlich?
Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung für sich selbst oder für nahe Angehörige benötigt. Maßgeblich ist § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Entscheidend ist ein konkreter, nachvollziehbarer und ernsthafter Nutzungswunsch. Als begünstigte Personen kommen insbesondere in Betracht: • der Vermieter selbst • Ehe- oder Lebenspartner • Kinder, Eltern, Enkel, Geschwister • Pflege- oder Haushaltspersonal • Kein Eigenbedarf liegt vor bei: • bloßem Wunsch nach höherer Miete • Verkaufsabsichten • allgemeiner Vorratskündigung • nur vorübergehendem Nutzungswunsch
Voraussetzungen für eine wirksame
Eigenbedarfskündigung
1. Konkrete und nachvollziehbare Begründung
• Die Kündigung muss eindeutig erkennen lassen: • wer die Wohnung nutzen soll • in welchem Verhältnis diese Person zum Vermieter steht • warum genau diese Wohnung benötigt wird • ab wann der Eigenbedarf bestehen soll Pauschale Aussagen genügen nicht. Fehlt eine nachvollziehbare Begründung, ist die Kündigung unwirksam.
2. Richtige Kündigungsfrist
Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Dauer des Mietverhältnisses: bis 5 Jahre Mietdauer → 3 Monate 5 bis 8 Jahre Mietdauer → 6 Monate über 8 Jahre Mietdauer → 9 Monate Eine falsch berechnete Frist macht die Eigenbedarfskündigung rechtlich angreifbar.3. Glaubwürdigkeit des Eigenbedarfs
Eigenbedarf ist zweifelhaft, wenn: • im selben Objekt vergleichbarer Wohnraum frei steht • der Bedarf kurz nach Kündigung entfällt • die Wohnung nach Auszug weitervermietet wird • In solchen Fällen prüfen Gerichte besonders streng.Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung
Auch bei formell wirksamer Kündigung können Mieter Widerspruch wegen Härtefalls einlegen (§ 574 BGB). Typische Härtegründe sind: • hohes Alter • schwere Erkrankung • Schwangerschaft • sehr lange Mietdauer • fehlender Ersatzwohnraum Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Mietende schriftlich erfolgen.
Praxisbeispiel
Ein Vermieter kündigt wegen Eigenbedarfs für seine Tochter. In der Kündigung wird weder der Name genannt noch erklärt, warum genau diese Wohnung benötigt wird. Gleichzeitig steht eine vergleichbare Wohnung im Haus leer. Ergebnis: Der Eigenbedarf ist unzureichend begründet und rechtlich angreifbar. Vorgeschobener Eigenbedarf – erhebliche Risiken Stellt sich nach dem Auszug heraus, dass der Eigenbedarf nur vorgeschoben war, kann der ehemalige Mieter Schadensersatz verlangen, unter anderem: • Umzugs- und Maklerkosten • höhere Miete der neuen Wohnung • weitere Folgeschäden Eigenbedarf ist keine freie Kündigungsmöglichkeit, sondern eine gesetzliche Ausnahme. Fazit • Eigenbedarf setzt konkrete Gründe voraus • Begründung, Frist und Glaubwürdigkeit sind entscheidend • Mieter können widersprechen • Viele Kündigungen sind fehlerhaft Eine Eigenbedarfskündigung sollte immer sorgfältig geprüft werden.
Häufige Fragen zur Kündigung wegen Eigenbedarf (FAQ)
Wann ist eine Eigenbedarfskündigung unwirksam?
Wenn die Begründung unklar ist, die Kündigungsfrist nicht eingehalten wird oder der Eigenbedarf nicht ernsthaft besteht. Muss der Vermieter Alternativwohnungen anbieten? Ja, sofern im selben Haus oder Eigentum vergleichbarer Wohnraum frei ist.Kann man trotz Eigenbedarf in der Wohnung bleiben?
Ja, bei erfolgreichem Härtefallwiderspruch kann das Mietverhältnis fortgesetzt werden.Was passiert bei falschem Eigenbedarf?
Der Vermieter kann zu Schadensersatz verpflichtet sein.Wie lange muss der Eigenbedarf bestehen?
Der Nutzungswille muss ernsthaft und auf Dauer angelegt sein, nicht nur kurzfristig.
Hinweis:
Die auf dieser Seite bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beratung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Letzte Aktualisierung: Februar 2026
Preis gesamt: 3,
30
€
+
Download
23,60 € nur 14,30 €
Rundum-sorglos-Paket
RECHT - GESETZE - SOZIALES
AMK Rechtsportal
Kündigung wegen Eigenbedarf-
Musterschreiben
Kündigung wegen Eigenbedarf –
Voraussetzungen, Rechte & typische
Fehler
Die Kündigung wegen Eigenbedarf gehört zu den
häufigsten Gründen für die Beendigung eines
Mietverhältnisses. Für Mieter ist sie oft belastend –
rechtlich ist sie jedoch nur unter engen
gesetzlichen Voraussetzungen zulässig.
In der Praxis sind viele Eigenbedarfskündigungen
fehlerhaft oder unwirksam.
Dieser Beitrag zeigt, wann Eigenbedarf vorliegt,
welche Form- und Fristvorgaben gelten und wie
Mieter sich wehren können.
Voraussetzungen für eine
wirksame Eigenbedarfskündigung
1. Konkrete und nachvollziehbare
Begründung
• Die Kündigung muss eindeutig erkennen lassen: • wer die Wohnung nutzen soll • in welchem Verhältnis diese Person zum Vermieter steht • warum genau diese Wohnung benötigt wird • ab wann der Eigenbedarf bestehen soll Pauschale Aussagen genügen nicht. Fehlt eine nachvollziehbare Begründung, ist die Kündigung unwirksam.
2. Richtige Kündigungsfrist
Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Dauer des Mietverhältnisses: bis 5 Jahre Mietdauer → 3 Monate 5 bis 8 Jahre Mietdauer → 6 Monate über 8 Jahre Mietdauer → 9 Monate Eine falsch berechnete Frist macht die Eigenbedarfskündigung rechtlich angreifbar.3. Glaubwürdigkeit des Eigenbedarfs
Eigenbedarf ist zweifelhaft, wenn: • im selben Objekt vergleichbarer Wohnraum frei steht • der Bedarf kurz nach Kündigung entfällt • die Wohnung nach Auszug weitervermietet wird • In solchen Fällen prüfen Gerichte besonders streng.Widerspruch gegen die
Eigenbedarfskündigung
Auch bei formell wirksamer Kündigung können Mieter Widerspruch wegen Härtefalls einlegen (§ 574 BGB). Typische Härtegründe sind: • hohes Alter • schwere Erkrankung • Schwangerschaft • sehr lange Mietdauer • fehlender Ersatzwohnraum Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Mietende schriftlich erfolgen.
Was bedeutet Eigenbedarf
rechtlich?
Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung für sich selbst oder für nahe Angehörige benötigt. Maßgeblich ist § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Entscheidend ist ein konkreter, nachvollziehbarer und ernsthafter Nutzungswunsch. Als begünstigte Personen kommen insbesondere in Betracht: • der Vermieter selbst • Ehe- oder Lebenspartner • Kinder, Eltern, Enkel, Geschwister • Pflege- oder Haushaltspersonal • Kein Eigenbedarf liegt vor bei: • bloßem Wunsch nach höherer Miete • Verkaufsabsichten • allgemeiner Vorratskündigung • nur vorübergehendem NutzungswunschPraxisbeispiel
Ein Vermieter kündigt wegen Eigenbedarfs für seine Tochter. In der Kündigung wird weder der Name genannt noch erklärt, warum genau diese Wohnung benötigt wird. Gleichzeitig steht eine vergleichbare Wohnung im Haus leer. Ergebnis: Der Eigenbedarf ist unzureichend begründet und rechtlich angreifbar. Vorgeschobener Eigenbedarf – erhebliche Risiken Stellt sich nach dem Auszug heraus, dass der Eigenbedarf nur vorgeschoben war, kann der ehemalige Mieter Schadensersatz verlangen, unter anderem: • Umzugs- und Maklerkosten • höhere Miete der neuen Wohnung • weitere Folgeschäden Eigenbedarf ist keine freie Kündigungsmöglichkeit, sondern eine gesetzliche Ausnahme. Fazit • Eigenbedarf setzt konkrete Gründe voraus • Begründung, Frist und Glaubwürdigkeit sind entscheidend • Mieter können widersprechen • Viele Kündigungen sind fehlerhaft Eine Eigenbedarfskündigung sollte immer sorgfältig geprüft werden.
Häufige Fragen zur Kündigung
wegen Eigenbedarf (FAQ)
Wann ist eine Eigenbedarfskündigung
unwirksam?
Wenn die Begründung unklar ist, die Kündigungsfrist nicht eingehalten wird oder der Eigenbedarf nicht ernsthaft besteht. Muss der Vermieter Alternativwohnungen anbieten? Ja, sofern im selben Haus oder Eigentum vergleichbarer Wohnraum frei ist.Kann man trotz Eigenbedarf in der
Wohnung bleiben?
Ja, bei erfolgreichem Härtefallwiderspruch kann das Mietverhältnis fortgesetzt werden.Was passiert bei falschem Eigenbedarf?
Der Vermieter kann zu Schadensersatz verpflichtet sein.Wie lange muss der Eigenbedarf
bestehen?
Der Nutzungswille muss ernsthaft und auf Dauer angelegt sein, nicht nur kurzfristig.
Hinweis:
Die auf dieser Seite bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beratung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Letzte Aktualisierung: Februar 2026
