Mit diesem Schreiben kann ein Vermieter seinem
Mieter den Mietvertrag kündigen, wenn dieser die
Wohnung unerlaubt untervermietet hat.
Denn das, geht nur mit Zustimmung des
Vermieters.
Das Musterschreiben erhalten Sie im Word und im
PDF Format.
Die Vorlagen sind mit
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Fristlose Kündigung an Mieter wegen unerlaubter Untervermietung
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RECHT - GESETZE - SOZIALES
Rechtssicher handeln als Vermieter – mit Muster &
Praxiserläuterung
Die unerlaubte Untervermietung gehört zu den häufigsten Konflikten im Mietrecht.
Viele Vermieter erfahren erst spät, dass ihre Wohnung an fremde Personen
weitergegeben wurde – teilweise sogar gewerblich. In solchen Fällen stellt sich
schnell die Frage: Reicht eine Abmahnung oder ist eine Kündigung zulässig?
Dieser Leitfaden erklärt praxisnah, wann eine Kündigung wegen
Untervermietung rechtlich Bestand hat, welche Fehler häufig gemacht werden
und wie ein wirksames Kündigungsschreiben aufgebaut ist.
Untervermietung ohne Zustimmung – warum das rechtlich problematisch ist
Ein Mietvertrag berechtigt den Mieter ausschließlich zur eigenen Nutzung der
Wohnung. Jede Überlassung an Dritte greift in das Eigentumsrecht des
Vermieters ein.
Deshalb gilt:
Ohne vorherige Zustimmung des Vermieters ist Untervermietung grundsätzlich
unzulässig.
Das betrifft nicht nur die vollständige Weitergabe der Wohnung, sondern auch:
•
die dauerhafte Aufnahme fremder Personen,
•
die Vermietung einzelner Zimmer,
•
die kurzfristige Weitergabe gegen Entgelt (z. B. Ferienvermietung).
Selbst dann, wenn der Mieter „gute Gründe“ hat, ersetzt dies nicht die
erforderliche Erlaubnis.
Ordentliche Kündigung
• wird häufig nach erfolgloser Abmahnung ausgesprochen • beendet das Mietverhältnis unter Einhaltung der Frist • geringeres Risiko bei gerichtlicher ÜberprüfungFristlose Kündigung
• wirkt sofort • setzt einen gravierenden Pflichtverstoß voraus • erfordert eine besonders sorgfältige Begründung In Zweifelsfällen empfiehlt sich eine ordentliche Kündigung als rechtssichere Lösung.Typische Fehler, die Vermieter vermeiden
sollten
• Kündigung ohne vorherige Beweissicherung • Fehlende oder unklare Abmahnung • Unpräzise Begründung im Kündigungsschreiben • Verwechslung von Mitbewohnern und Untermietern Eine sauber vorbereitete Kündigung ist deutlich durchsetzungsstärker.Häufige Fragen aus der Vermieterpraxis
1. Darf ein Vermieter wegen unerlaubter Untervermietung
kündigen?
Ja. Untervermietet der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters, liegt ein Vertragsverstoß vor, der – je nach Schwere – eine ordentliche oder fristlose Kündigung rechtfertigen kann.2. Ist vor der Kündigung immer eine Abmahnung
erforderlich?
In den meisten Fällen ja. Eine Abmahnung gibt dem Mieter die Möglichkeit, die Untervermietung zu beenden. Nur bei besonders schweren oder fortgesetzten Verstößen kann direkt fristlos gekündigt werden.3. Gilt auch die Vermietung über Airbnb als unerlaubte
Untervermietung?
Ja. Die kurzfristige oder gewerbliche Vermietung über Plattformen wie Airbnb ohne Erlaubnis des Vermieters stellt regelmäßig eine erhebliche Pflichtverletzung dar.4. Reicht ein bloßer Verdacht auf Untervermietung für eine
Kündigung aus?
Nein. Der Vermieter muss die unerlaubte Untervermietung nachweisen, zum Beispiel durch Zeugenaussagen, Inserate oder andere belastbare Belege.5. Was ist der Unterschied zwischen ordentlicher und
fristloser Kündigung?
Die ordentliche Kündigung erfolgt unter Einhaltung der Kündigungsfrist. Die fristlose Kündigung beendet das Mietverhältnis sofort, setzt aber einen besonders schweren Verstoß voraus.
Fazit für Vermieter
Die unerlaubte Untervermietung stellt keinen Bagatellverstoß dar. Wer
strukturiert vorgeht, den Sachverhalt dokumentiert und ein rechtlich
korrektes Kündigungsschreiben nutzt, verbessert die Durchsetzbarkeit
erheblich. Maßgeblich ist nicht Schnelligkeit, sondern Rechtssicherheit.
Hinweis:
Die auf dieser Seite bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beratung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.
Letzte Aktualisierung: Februar 2026
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Frage: Reicht eine Abmahnung oder ist eine
Kündigung zulässig?
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Kündigung wegen Untervermietung rechtlich
Bestand hat, welche Fehler häufig gemacht werden
und wie ein wirksames Kündigungsschreiben
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Untervermietung ohne Zustimmung – warum das
rechtlich problematisch ist
Ein Mietvertrag berechtigt den Mieter
ausschließlich zur eigenen Nutzung der Wohnung.
Jede Überlassung an Dritte greift in das
Eigentumsrecht des Vermieters ein.
Deshalb gilt:
Ohne vorherige Zustimmung des Vermieters ist
Untervermietung grundsätzlich unzulässig.
Das betrifft nicht nur die vollständige Weitergabe
der Wohnung, sondern auch:
•
die dauerhafte Aufnahme fremder Personen,
•
die Vermietung einzelner Zimmer,
•
die kurzfristige Weitergabe gegen Entgelt (z. B.
Ferienvermietung).
Selbst dann, wenn der Mieter „gute Gründe“ hat,
ersetzt dies nicht die erforderliche Erlaubnis.
Ordentliche Kündigung
• wird häufig nach erfolgloser Abmahnung ausgesprochen • beendet das Mietverhältnis unter Einhaltung der Frist • geringeres Risiko bei gerichtlicher ÜberprüfungFristlose Kündigung
• wirkt sofort • setzt einen gravierenden Pflichtverstoß voraus • erfordert eine besonders sorgfältige Begründung In Zweifelsfällen empfiehlt sich eine ordentliche Kündigung als rechtssichere Lösung.Typische Fehler, die Vermieter
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1. Darf ein Vermieter wegen unerlaubter
Untervermietung kündigen?
Ja. Untervermietet der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters, liegt ein Vertragsverstoß vor, der – je nach Schwere – eine ordentliche oder fristlose Kündigung rechtfertigen kann.2. Ist vor der Kündigung immer eine
Abmahnung erforderlich?
In den meisten Fällen ja. Eine Abmahnung gibt dem Mieter die Möglichkeit, die Untervermietung zu beenden. Nur bei besonders schweren oder fortgesetzten Verstößen kann direkt fristlos gekündigt werden.3. Gilt auch die Vermietung über Airbnb als
unerlaubte Untervermietung?
Ja. Die kurzfristige oder gewerbliche Vermietung über Plattformen wie Airbnb ohne Erlaubnis des Vermieters stellt regelmäßig eine erhebliche Pflichtverletzung dar.4. Reicht ein bloßer Verdacht auf
Untervermietung für eine Kündigung aus?
Nein. Der Vermieter muss die unerlaubte Untervermietung nachweisen, zum Beispiel durch Zeugenaussagen, Inserate oder andere belastbare Belege.5. Was ist der Unterschied zwischen
ordentlicher und fristloser Kündigung?
Die ordentliche Kündigung erfolgt unter Einhaltung der Kündigungsfrist. Die fristlose Kündigung beendet das Mietverhältnis sofort, setzt aber einen besonders schweren Verstoß voraus.Fazit für Vermieter
Die unerlaubte Untervermietung stellt keinen
Bagatellverstoß dar. Wer strukturiert vorgeht, den
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Schnelligkeit, sondern Rechtssicherheit.
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