Wie hoch darf die Miete erhöht werden?

Innerhalb von drei Jahren darf die Miete grundsätzlich höchstens um 20 Prozent steigen. In einigen Regionen gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent.

Wann wird eine Mieterhöhung wirksam?

Die Mieterhöhung wird frühestens mit Beginn des dritten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens wirksam, sofern der Mieter zustimmt.

Welche Unterlagen sind für eine Mieterhöhung erforderlich?

Je nach Begründung können Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten erforderlich sein.

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aktualisiert: Juni 2026

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Mieterhöhung Muster 2026 – Muster und rechtssichere

Q: Darf der Mieter die Mieterhöhung ablehnen?

Ja. Hält der Mieter die Mieterhöhung für unberechtigt, kann er die Zustimmung verweigern. Der Vermieter kann anschließend eine Zustimmungsklage erheben.

Q: Muss die Mieterhöhung begründet werden?

Ja. Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss nachvollziehbar begründet werden. Als Grundlage kommen beispielsweise Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten in Betracht.

Q: Ist eine Mieterhöhung per E-Mail möglich?

Grundsätzlich genügt die Textform. Aus Gründen der Nachweisbarkeit empfiehlt sich jedoch ein schriftliches Mieterhöhungsschreiben.

Vorlage für Vermieter

Mieterhöhung richtig formulieren – Muster und wichtige Hinweise

Eine Mieterhöhung muss bestimmte gesetzliche Voraussetzungen erfüllen. Fehler im Schreiben können dazu führen, dass die Erhöhung unwirksam ist. Mit einem korrekt formulierten Muster können Vermieter die Anpassung rechtssicher vorbereiten.

✅ Wann ist eine Mieterhöhung zulässig?

Eine Erhöhung der Miete ist unter anderem möglich: • Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete • Nach Modernisierungsmaßnahmen • Aufgrund einer vereinbarten Staffelmiete • Bei einer Indexmiete Dabei gelten die Vorschriften der §§ 558 bis 560 BGB.

Voraussetzungen für eine Mieterhöhung

Vor einer Erhöhung sollten folgende Punkte geprüft werden: ✔️ Die letzte Mieterhöhung liegt mindestens 15 Monate zurück Zwischen zwei Mieterhöhungen muss ausreichend Zeit liegen. ✔️ Die Kappungsgrenze wird eingehalten Innerhalb von drei Jahren darf die Miete in vielen Regionen höchstens um 20 %, teilweise sogar nur um 15 %, steigen. ✔️ Die neue Miete entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete Zur Begründung können beispielsweise herangezogen werden: • Mietspiegel • Vergleichswohnungen • Sachverständigengutachten

⚖️ Welche Fristen gelten?

Thema Frist Sperrfrist seit Einzug 15 Monate Zustimmung des Mieters Bis zum Ablauf des zweiten Monats Wirksamwerden der Erhöhung Beginn des dritten Monats

❓ Häufige Fragen

Darf der Mieter die Erhöhung ablehnen?

Ja. Hält der Mieter die Erhöhung für unberechtigt, kann er die Zustimmung verweigern. Der Vermieter kann anschließend eine Zustimmungsklage erheben.

Muss die Mieterhöhung begründet werden?

Ja. Ohne nachvollziehbare Begründung ist das Schreiben unwirksam.

Wie hoch darf die Miete steigen?

Je nach Bundesland gilt innerhalb von drei Jahren eine Grenze von 15 % oder 20 %.

Ist eine Mieterhöhung per E-Mail möglich?

Grundsätzlich genügt die Textform. Aus Beweisgründen empfiehlt sich jedoch ein schriftliches Schreiben.

Tipps für Vermieter

✅ Aktuellen Mietspiegel verwenden ✅ Kappungsgrenzen beachten ✅ Fristen einhalten ✅ Mieterhöhung nachvollziehbar begründen ✅ Schreiben dokumentieren

Fazit

Eine Mieterhöhung sollte sorgfältig vorbereitet werden. Entscheidend sind die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, eine nachvollziehbare Begründung und die Beachtung der geltenden Fristen. Mit einem rechtssicheren Muster lassen sich typische Fehler vermeiden.

weitere Musterschreiben aus dem Bereich Wohnen:

• Kündigung wegen Eigenbedarf • Kündigung wegen unerlaubter Untervermietung • Mietvertrag Stellplatz • Mietbürgschaft alle Vorlagen Miete und Wohnen

Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal

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