Mietvertrag kündigen – Vorlage,

Fristen und wichtige Hinweise

für Mieter

Wer aus einer Wohnung ausziehen möchte, sollte seinen Mietvertrag rechtzeitig und in der richtigen Form kündigen. Bereits kleine Fehler können dazu führen, dass sich das Mietverhältnis unnötig verlängert. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Kündigungsfristen gelten, wie eine wirksame Kündigung aussieht und erhalten eine kostenlose Vorlage zum Kopieren.

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✅ Das Wichtigste auf einen Blick

✔️ Die Kündigung muss grundsätzlich schriftlich erfolgen. ✔️ Für Mieter gilt in den meisten Fällen eine Kündigungsfrist von drei Monaten. ✔️ Eine Begründung ist nicht erforderlich. ✔️ Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, müssen auch alle unterschreiben. ✔️ Maßgeblich sind insbesondere § 568 BGB und § 573c BGB.

Welche Kündigungsfrist gilt für

Mieter?

Nach § 573c BGB beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter grundsätzlich drei Monate. Entscheidend ist, dass das Kündigungsschreiben spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingeht. Beispiel • Zugang der Kündigung: 03. Juli • Ende des Mietverhältnisses: 30. September

❓ Muss ich die Kündigung

begründen?

Nein. Eine ordentliche Kündigung durch den Mieter benötigt keine Begründung. Typische Gründe sind: • Umzug in eine andere Stadt • Zusammenzug mit dem Partner • Kauf einer eigenen Immobilie • Berufliche Veränderungen • Wohnungswechsel aus privaten Gründen Diese Gründe müssen dem Vermieter jedoch nicht mitgeteilt werden.

Wie sollte die Kündigung verschickt

werden?

Damit Sie den Zugang nachweisen können, empfehlen sich folgende Möglichkeiten: ✅ Einwurf-Einschreiben Der Einwurf wird dokumentiert und kann später nachgewiesen werden. ✅ Persönliche Übergabe ✍️ Lassen Sie sich den Erhalt der Kündigung schriftlich bestätigen.

⚖️ Sonderkündigungsrecht – Wann

ist eine frühere Kündigung möglich?

Unter bestimmten Voraussetzungen besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Dazu gehören beispielsweise: • Mieterhöhung • Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen • ⚰️ Tod des Mieters • Besondere Vereinbarungen bei Staffelmietverträgen Ob ein Sonderkündigungsrecht besteht, hängt immer vom jeweiligen Einzelfall ab.

Was passiert mit der Mietkaution?

Nach dem Auszug und der Rückgabe der Wohnung darf der Vermieter die Kaution nicht unbegrenzt einbehalten. Wichtig: ✅ Offene Forderungen dürfen verrechnet werden. ✅ Die Betriebskostenabrechnung kann berücksichtigt werden. ✅ Die Rückzahlung erfolgt üblicherweise innerhalb eines angemessenen Zeitraums.

Häufige Fehler bei der Kündigung

Kündigung per E-Mail Eine E-Mail oder WhatsApp-Nachricht genügt grundsätzlich nicht der gesetzlichen Schriftform. ✍️ Fehlende Unterschriften Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, müssen grundsätzlich alle Mieter die Kündigung unterzeichnen. ⏰ Frist versäumt Geht die Kündigung zu spät ein, verlängert sich das Mietverhältnis automatisch. Falsches Kündigungsdatum Falls Unsicherheit besteht, empfiehlt sich folgende Formulierung: „Hiermit kündige ich fristgerecht zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.“

Checkliste für eine wirksame

Kündigung

✔️ Prüfen Erledigt Schriftliche Kündigung erstellt ⬜ Richtige Anschrift des Vermieters verwendet ⬜ Kündigungsfrist eingehalten ⬜ Alle Mieter haben unterschrieben ⬜ Zugang der Kündigung nachweisbar ⬜ Schriftliche Bestätigung angefordert ⬜

❓ Häufige Fragen (FAQ)

Kann ich meinen Mietvertrag per E-Mail

kündigen?

Nein. Nach § 568 BGB ist grundsätzlich die Schriftform erforderlich.

Muss ich einen Nachmieter stellen?

Nein. Es besteht grundsätzlich keine gesetzliche Verpflichtung, einen Nachmieter zu suchen.

Kann der Vermieter die Kündigung

ablehnen?

Nein. Eine ordnungsgemäße Kündigung des Mieters bedarf keiner Zustimmung des Vermieters.

⏳ Wie lange beträgt die Kündigungsfrist?

In der Regel beträgt sie drei Monate.

Brauche ich einen Grund für die

Kündigung?

Nein. Mieter müssen ihre Kündigung nicht begründen.

⚖️ Gesetzliche Grundlagen

§ 568 BGB – Form der Kündigung § 573c BGB – Kündigungsfristen § 574 BGB – Widerspruch des Mieters § 561 BGB – Sonderkündigung bei Mieterhöhung

Praxisbeispiel: Mietvertrag richtig

kündigen

Herr Müller zieht aufgrund eines Jobwechsels von Hamburg nach München um. Er möchte seine bisherige Wohnung zum 30. September kündigen. Am 2. Juli schickt er seinem Vermieter ein unterschriebenes Kündigungsschreiben per Einwurf-Einschreiben. Da die Kündigung noch innerhalb der ersten drei Werktage im Juli beim Vermieter eingeht, beginnt die dreimonatige Kündigungsfrist rechtzeitig zu laufen. Das Mietverhältnis endet ordnungsgemäß zum 30. September. Wichtig: Eine Begründung für die Kündigung musste Herr Müller nicht angeben. Entscheidend war lediglich, dass die Kündigung schriftlich erfolgte und fristgerecht beim Vermieter einging. Kurz zusammengefasst • Kündigung am 2. Juli versendet • ✍️ Schriftliche Form eingehalten • Zugang beim Vermieter rechtzeitig erfolgt • ⏳ Gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten gewahrt • ✅ Mietvertrag endet zum 30. September

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Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal

aktualisiert: Juni 2026

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