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aktualisiert: Juni 2026

Hausmeister-Arbeitsvertrag

Vorlage (Muster 2026) –

Kostenloses Muster für

Vermieter und Unternehmen

Hausmeister-Arbeitsvertrag –

rechtssichere Vorlage zum Download

Ein Hausmeister-Arbeitsvertrag regelt die Rechte und Pflichten zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmer. Durch eine klare Vereinbarung lassen sich spätere Streitigkeiten über Aufgaben, Arbeitszeiten oder Vergütung vermeiden. Unsere Vorlage eignet sich insbesondere für: • ✅ Vermieter • ✅ Hausverwaltungen • ✅ Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) • ✅ Gewerbeimmobilien • ✅ Unternehmen • ✅ Wohnungsbaugesellschaften

⚖️ Gesetzliche Grundlagen

Ein Hausmeister-Arbeitsvertrag richtet sich insbesondere nach: • § 611a BGB (Arbeitsvertrag) • § 622 BGB (Kündigungsfristen) • Nachweisgesetz (NachwG) • Mindestlohngesetz (MiLoG) • Bundesurlaubsgesetz (BUrlG) • Arbeitszeitgesetz (ArbZG) Je nach Tätigkeit können zusätzlich Tarifverträge oder betriebliche Vereinbarungen Anwendung finden.

Welche Aufgaben darf ein

Hausmeister übernehmen?

Die Tätigkeiten können je nach Objekt unterschiedlich ausfallen. Zu den typischen Aufgaben gehören: Reinigung und Pflege • Treppenhausreinigung • Gehwegreinigung • Mülltonnenservice • Fensterreinigung Außenanlagen • Gartenpflege • Rasen mähen • Hecken schneiden • Laubbeseitigung Winterdienst • Schnee räumen • Streuen von Gehwegen • Kontrolle bei Glätte Kleinere Reparaturen • Austausch von Leuchtmitteln • Kleinreparaturen • Kontrolle technischer Anlagen Koordination von Handwerkern • Terminüberwachung • Zugang zu Wohnungen • Kontrolle ausgeführter Arbeiten

Muster für die Tätigkeitsbeschreibung

Der Arbeitnehmer wird als Hausmeister beschäftigt. Zu seinen Aufgaben gehören insbesondere: • Reinigung der Gemeinschaftsflächen, • Pflege der Außenanlagen, • Winterdienst, • Mülltonnenservice, • kleinere Reparaturarbeiten, • Kontrolle technischer Einrichtungen, • Koordination externer Handwerksbetriebe. Der Arbeitgeber ist berechtigt, dem Arbeitnehmer andere gleichwertige Tätigkeiten zuzuweisen.

⏰ Arbeitszeit eines Hausmeisters

Die regelmäßige Arbeitszeit sollte eindeutig geregelt werden. Wichtige Punkte: ✅ Wochenarbeitszeit ✅ Beginn und Ende der Arbeitszeit ✅ Überstunden ✅ Rufbereitschaft ✅ Bereitschaftsdienst ✅ Sonn- und Feiertagsarbeit

Vergütung

Der Vertrag sollte insbesondere folgende Punkte enthalten: • Grundgehalt • Stundenlohn • Zuschläge • Sonderzahlungen • Weihnachtsgeld • Fälligkeit der Vergütung Selbstverständlich muss mindestens der gesetzliche Mindestlohn eingehalten werden.

Urlaub

Der jährliche Urlaubsanspruch sollte eindeutig vereinbart werden. Zusätzlich können geregelt werden: • Betriebsurlaub • Urlaubsübertragung • Resturlaub • Sonderurlaub

Haftung bei Schlüsselverlust

Hausmeister besitzen häufig General- oder Wohnungsschlüssel. Empfehlenswert ist daher eine Regelung zu: • Verlust von Schlüsseln • Meldepflichten • Schadensersatz • Austausch von Schließanlagen

Bereitschaftsdienst und

Rufbereitschaft

Gerade in größeren Wohnanlagen übernehmen Hausmeister häufig zusätzliche Bereitschaftszeiten. Der Vertrag sollte deshalb regeln: • Umfang der Rufbereitschaft • Vergütung • Erreichbarkeit • Einsätze außerhalb der Arbeitszeit

Dienstwohnung

Wird dem Hausmeister eine Dienstwohnung zur Verfügung gestellt, sollten insbesondere folgende Punkte geregelt werden: • Größe der Wohnung • Mietkosten • Nebenkosten • Beendigung bei Kündigung des Arbeitsverhältnisses

Probezeit

Eine Probezeit von bis zu sechs Monaten ist üblich. Während der Probezeit gelten verkürzte Kündigungsfristen.

Befristeter Hausmeister-

Arbeitsvertrag

Ein Arbeitsvertrag kann unter bestimmten Voraussetzungen auch befristet abgeschlossen werden. Dies kommt beispielsweise infrage: • bei Vertretungen, • bei zeitlich begrenzten Projekten, • bei Saisonarbeiten.

❌ Häufige Fehler bei Hausmeister-

Arbeitsverträgen

• Winterdienst fehlt • Viele Verträge enthalten keine ausdrückliche Regelung • Unklare Aufgabenbeschreibung • Dies führt häufig zu Meinungsverschiedenheiten • Überstunden nicht geregelt • Konflikte über die Vergütung sind vorprogrammiert. • Fehlende Schlüsselregelung • Besonders bei Generalschlüsseln kann dies teuer werden. • Keine Regelung zur Rufbereitschaft • Auch hier entstehen in der Praxis häufig Streitigkeiten.

Praxisbeispiel

Ein Vermieter beschäftigt einen Hausmeister für drei Mehrfamilienhäuser. Der Hausmeister übernimmt: • Treppenhausreinigung, • Gartenpflege, • Winterdienst, • Mülltonnenservice, • kleinere Reparaturen. Sind diese Aufgaben nicht genau beschrieben, kann es später zu Konflikten über den Umfang der Tätigkeit kommen. Eine möglichst präzise Formulierung sorgt für Rechtssicherheit.

⚖️ Typische Streitfälle aus der Praxis

⚠ Überstunden ⚠ Bereitschaftsdienst ⚠ Winterdienst ⚠ Schlüsselverlust ⚠ Haftung ⚠ Dienstwohnung ⚠ Urlaubsansprüche ⚠ Kündigungsfristen

❓ Häufige Fragen (FAQ)

Ist ein schriftlicher Hausmeister-

Arbeitsvertrag Pflicht?

Ein schriftlicher Vertrag ist zwar nicht zwingend vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen.

Darf ein Hausmeister Winterdienst

übernehmen?

Ja, wenn dies im Vertrag geregelt ist.

Kann ein Hausmeister im Minijob

beschäftigt werden?

Ja.

Sind Überstunden zulässig?

Ja, sofern entsprechende Vereinbarungen bestehen.

Kann eine Probezeit vereinbart werden?

Ja.

Welche Kündigungsfrist gilt?

Grundsätzlich gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 622 BGB.

Ist ein befristeter Vertrag möglich?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen.

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Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal

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