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aktualisiert: Juni 2026

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Indexmiete im Mietvertrag – Muster, Berechnung und

rechtssichere Formulierung

Eine Indexmiete ermöglicht es Vermietern, die Miethöhe an die Entwicklung der Inflation anzupassen. Grundlage hierfür ist der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes und § 557b BGB. ✅ Rechtssichere Formulierungen ✅ Rechenbeispiele ✅ Vor- und Nachteile der Indexmiete ✅ Antworten auf häufige Fragen

Was ist eine Indexmiete?

Bei einer Indexmiete wird die Miete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes für Deutschland gekoppelt. Steigt der Verbraucherpreisindex, kann die Miete erhöht werden. Sinkt der Index, ist grundsätzlich auch eine Mietsenkung möglich. Die Vereinbarung muss bereits im Mietvertrag ausdrücklich enthalten sein.

⚖️ Gesetzliche Grundlage

Die Indexmiete ist in § 557b BGB geregelt. Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein: ✔️ Schriftliche Vereinbarung im Mietvertrag ✔️ Grundlage ist der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes ✔️ Zwischen zwei Anpassungen muss mindestens ein Jahr liegen ✔️ Die Mieterhöhung muss in Textform erfolgen ✔️ Die Berechnung muss nachvollziehbar sein

✅ Vorteile einer Indexmiete

Vorteile für Vermieter

• Schutz vor Inflation • Einfache Berechnung • Langfristige Planungssicherheit • Keine Orientierung an der ortsüblichen Vergleichsmiete

Vorteile für Mieter

• Transparente Berechnung • Nachvollziehbare Mieterhöhungen • ⚖️ Klare gesetzliche Regelungen

Nachteile einer Indexmiete

Nachteile für Vermieter

• Anpassung nur einmal innerhalb von zwölf Monaten möglich • Sinkt der Index, kann die Miete ebenfalls sinken

Nachteile für Mieter

• Höhere Mietkosten bei steigender Inflation • Langfristig stärkere Belastung möglich

Indexmiete berechnen – Beispiel

Ausgangsdaten • Nettokaltmiete: 900 Euro • Alter Verbraucherpreisindex: 117,1 • Neuer Verbraucherpreisindex: 121,8 Berechnung 121,8 ÷ 117,1 × 900 Euro Ergebnis • Neue Nettokaltmiete: 936,16 Euro • Monatliche Erhöhung: 36,16 Euro

⚠️ Häufige Fehler

❌ Keine Vereinbarung im Mietvertrag Ohne ausdrückliche Vereinbarung ist eine Indexmiete unwirksam. ❌ Fehlerhafte Berechnung Die Anpassung muss nachvollziehbar dargestellt werden. ❌ Zu frühe Mieterhöhung Zwischen zwei Anpassungen muss mindestens ein Jahr liegen. ❌ Fehlende Textform Eine mündliche Mitteilung genügt nicht.

❓ Häufig gestellte Fragen

Kann die Miete bei sinkendem Index auch sinken?

Ja. Sinkt der Verbraucherpreisindex, kann grundsätzlich auch eine Mietsenkung erfolgen.

Wie oft darf die Miete erhöht werden?

Eine Anpassung ist frühestens nach zwölf Monaten möglich.

⚖️ Darf zusätzlich die Vergleichsmiete herangezogen werden?

Nein. Während einer wirksamen Indexmiete sind Erhöhungen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete grundsätzlich ausgeschlossen.

Wer veröffentlicht den Verbraucherpreisindex?

Das Statistische Bundesamt veröffentlicht regelmäßig die aktuellen Indexwerte.

Checkliste für Vermieter

✅ Indexmiete im Mietvertrag vereinbart ✅ Verbraucherpreisindex geprüft ✅ Zwölf-Monats-Frist eingehalten ✅ Berechnung durchgeführt ✅ Mieterhöhung in Textform erstellt ✅ Neue Miete korrekt angegeben

⭐ Fazit

Die Indexmiete bietet eine transparente Möglichkeit, die Miethöhe an die Inflation anzupassen. Voraussetzung ist eine rechtssichere Vereinbarung und eine nachvollziehbare Berechnung. Mit einer korrekt vereinbarten Indexmiete profitieren sowohl Vermieter als auch Mieter von klaren gesetzlichen Regelungen und einer transparenten Anpassung der Miete.

Autor: Redaktion AMK-Rechtsportal

Diese Beiträge wurden von der Redaktion von AMK-Rechtsportal erstellt.

Die Inhalte basieren auf sorgfältiger Recherche von Gesetzestexten und aktuel-

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IMPRESSUM/ KONTAKT/ AGB

„Mietvertrag Indexmiete – moderne Vertragsvorlage mit Regelungen zur indexbasierten Mietanpassung und professionellem Layout.“

Das Muster enthält unter anderem: • Vereinbarung einer Indexmiete gemäß § 557b BGB • Regelungen zur Anpassung der Miethöhe • Sofort einsetzbare Vorlage • Download ohne Registrierung Hinweis: Das Muster stellt keine Rechtsberatung dar und sollte bei besonderen Anforderungen oder individuellen Vereinbarungen gegebenenfalls durch einen Rechtsanwalt geprüft werden.